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上海美兰湖【Max科技园】

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Max科技园世界500强企业合作典范

上海美兰湖·地铁旁500-800米

政府企业扶持·通燃气·三成首付

公司名义购买！独栋·大平层可选

上海美兰湖·Max科技园：400-186-1314转4444

【开发商】北京天瑞金集团

【项目位置】宝山区沪太路与美兰湖路交界处

【招商中心】富张路14号

【占地面积】6.6万方

【建筑面积】21.5万方（地上计容面积：16.5万方）

【容积率】2.5

【绿化率】25%

【土地性质】C65（科研用地）

【拿地时间】2021.9.2

【交付时间】2024.1.19

【首付】30%

【独栋】780-2400㎡（通燃气）

780㎡三栋 约1500万起

1000㎡四栋 约2000万起

【高层】707㎡，740㎡（无燃气）

707平两套 约1000万起

740平两套 约1200万起

【单价】约16000-17000左右

【车位】787个（地上199，地下588）

【物业费】预计6-7元

【水电费】商业标准，暂未公布

【交付标准】毛坯，独立电梯及上下水，通燃气

【产业政策】《2021年宝山区进一步优化营商环境十大创新举措》、科创30条；

【产业定位】生物医药、智能制造、文创等

项目位于沪太路美兰湖路交汇处，产城融合核心区，揽两湖一园，交通便利、配套醇熟。项目总占地约66095㎡，总建筑面积约215447㎡，以“美兰湖生态绿谷”为设计理念，缔造由自然、建筑、景观构成的立体生态办公系统，构建新型多功能研发办公产业园样本，企业高端独栋总部。

产品形态：

高层研发楼 独栋总部办公楼商业商务配套 园区运营配套 人才公寓

两湖一园：毗邻美兰湖、美兰西湖（大剧院、五星级酒店）、体育公园（规划）等丰富自然资源，创建鲜氧生态研发办公典范。

立体交通：

紧邻7号线罗南新村地铁口约500米，约1.5公里至高速口，高速路网畅达全市，距离宝山高铁站仅15分钟，沪通高铁、北沿江高铁连通长三角，2大国际机场通达全球。

醇熟配套：

园区自带5000方的下沉式商业广场，1.5公里范围内拥有三大商业体，宝龙广场，宝山U天地，中集商业体。

产城融合：

高品质住区林立、优质产业集聚，左手产业、右手城市，产城深度融合发展，助力企业驶入高质量发展快车道。

MAX科技园（上海·美兰湖）由中国产业地产30强——打造。

天瑞金集团成立于2004年，中国高端前沿科技园区开发运营商，业务涵盖 产业地产开发、产业地产运营、投资管理、产业投资等多个维度；18载潜心造园，覆盖北京、青岛、南京、武汉、苏州、合肥、上海、杭州8个全国重点城市，全国开发运营16个科技园区，建筑面积达200万方；

18年天瑞金集团从未开发一平米住宅，因为专注，所以专业；因为专业，所以卓越；

上海美兰湖【Max科技园】

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