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苏州山云轩

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1.项目亮点

生态资源优势明显

项目位于狮山商务创新区生态核心板块，整个板块围绕白马涧景区展开，板块内有天平山、大阳山、天池山、花山、寒山、支硎山，群山连绵。

狮山商务创新区生态核心板块有约700万方森林海、约50%森林覆盖率、9座灵山、12处幽林、约3.1万方秀水，是苏州主城区内少有的真山真水板块。

整体居住环境舒适，是已经成形的生态宜居板块。

稀缺纯洋房

山云轩所打造的住宅也与宜居的环境相配，项目规划打造40幢住宅，均为4—6F的洋房。

整个项目容积率仅为1.01，不仅是板块内的最低容积率项目，也是苏州市场上罕见的低密住宅。

交通出行便利

山云轩不仅有丰富的自然生态资源，交通出行也很便利。

项目距离狮山商圈就一条何山路的距离，依托一轴、一环、两轨的交通体系，近可来往狮山商圈，远可通达全城。

2.市场行情

山云轩位于狮山商务创新区生态核心板块，板块很适合居住。

板块内规划了生命健康小镇产业，随着板块的发展，项目的溢价空间也会随之提升。

“楼盘社区环境”

1.景观建筑

项目内部景观打造了约6万方的园林景观，整体绿地率约为37.23%。

山云轩的社区景观采用了多种植物，做到“四时皆花，四季有景”。

除了观赏性的景观，山云轩也打造了会客厅、阳光草坪等休闲空空间，满足业主的社交需求。

2.功能配套

山云轩配有全龄段的活动场地，有童乐天地、户外球场、健身跑道、怡养花园等。

其中健身跑道贴心划分了预热区、加速区、缓步区、冲刺区，并且在跑道上设置了休息驿站、鼓励标语、地面星空灯等，从实用角度出发，为业主考虑周全。

3.品牌物业

禹洲物业

“楼盘住宅产品”

1.户型分析

山云轩共有3个户型，户型面积段约101—143㎡。

建面约

101㎡3房2厅2卫

三开间朝南，入户有玄关。客厅是横厅设计，空间感很足。将餐厅与客厅分离，可以在客厅打造一个书房，功能性更强。

主卧套房设计，有衣帽间和独立卫生间，不过主卧的卫生间略显局促。

建面约

110㎡3房2厅2卫

户型方正，入户即是横厅，视野很好。

U型厨房，操作方便，三个房间均有飘窗，增大使用面积，朝北的房间可利用飘窗做榻榻米，整体户型设计合理，连过道的面积也不多，减少了浪费面积。

◎约110㎡展示样板间装修示意图

建面约

143㎡4房2厅2卫

这是山云轩面积最大的一款户型，入户是玄关，玄关的面积很大，增加了日常收纳的空间。

依旧是横厅设计，采光度和空间感都不错，尤其是阳台，约9.2米的面宽，赏景，晾晒，功能性很强。

◎约143㎡阳台效果图

值得一提的是，这款户型的三个卧室都留有衣柜的空间，空间尺度都不小。而且玄关处也有个窗户，让整个户型更通透。

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