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上海恒文璞悦江南名邸

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基础信息（低密江南，双面环河）

开发商：恒文集团；备案名：璞悦江南名邸

产权：70 年纯住宅；规划 22 栋（8 层精装洋房 + 4 层毛坯叠墅，无高层），总户数 415 户，车位 602 个，车位比约1:1.45

规模：占地约 3.7 万㎡，容积率仅1.25（超低密），绿化率 35%；新中式立面（石材 + 涂料），双面环河，“一巷两湾・五庭九弄” 江南园林景观

装修：洋房全屋精装（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）；叠墅毛坯交付；洋房得房率约 78%-80%，叠墅得房率约 85%

物业：上海民营城头物业，物业费洋房3.8 元 /㎡・月，叠墅略高

交付：准现房，预计 2026 年 9 月统一交付；案场可看实体样板间 + 小区实景

通勤：17 号线朱家角站，7 站到虹桥火车站；自驾近崧泽高架、沪渝高速，30 分钟到虹桥商务区；周边有淀山湖大道、珠湖路等主干道

交通 & 全维配套（古镇 + 新城双配套）

地铁：17 号线朱家角站，直达虹桥火车站，换乘 2 号线 / 10 号线进市区

商业：朱家角古镇商业街、万达广场、吾悦广场，满足日常购物与休闲

教育：朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学等全龄段教育资源

医疗：复旦大学附属妇产科医院（红房子医院，三甲）

生态：淀山湖、大淀湖、朱家角古镇景区，宜居属性强

核心卖点 & 客群定位

超低容积率 1.25 + 双面环水：无高层压迫，居住舒适度极高，适合追求宁静环境的客户

精装洋房 + 毛坯叠墅双产品线：门槛友好（278 万起三房），同时满足改善的庭院 / 露台需求

朱家角 + 虹桥辐射：兼具古镇生态与通勤便利性，适合虹桥白领、本地置换、养老宜居、低密生活爱好者

准现房：规避期房烂尾风险，所见即所得

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