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一、项目概况

基本信息

荷语江山府位于杭州市临平区东湖新城核心区域，由中交城市投资控股有限公司开发，是其在临平区的住宅首秀项目。项目总建筑面积约22.3万平方米，共20幢高层住宅，容积率西地块2.2、东地块2.7，绿化率35%，总户数1244户，车位1652个，产权年限70年。

开发背景

中交城投作为世界500强央企中国交通建设集团的下属企业，定位为城市合伙人，致力于推动临平产城融合片区开发。荷语江山府作为其标杆项目，旨在打造东湖新城核心区的品质住宅标杆，以“高端改善”为定位，满足不同家庭的居住需求。

二、区位优势

交通便利

项目距地铁9号线五洲路站仅约100米，步行即可直达，可快速通达钱江新城、江河汇等杭州主城核心区域。周边还临近秋石快速路、东湖高架等城市快速路，以及规划中的杭州（临平）北站高铁枢纽，形成立体交通网络，通勤便捷。

配套资源

商业配套：周边有临平万达广场、临平银泰城、复地光和湖（在建）等超百万方商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等全维业态，满足居民日常消费和休闲需求。

医疗配套：西侧约1公里处为临平首个三甲医院——杭州市第三人民医院临平院区（在建），预计2030年竣工，为居民健康提供专业保障。

教育配套：约600米范围内覆盖幼小初教育资源，3公里内涵盖中大学教育资源，包括杭二中白马湖学校临平校区（规划）、临平三小、临平中学（余杭高级中学）等，形成全龄段教育链。

自然生态

项目北临约11万方龙安湖公园，南邻规划中的绿洲路公园，东西地块间有天然T型水系环绕，形成“三大公园环绕”的生态格局，实现“出则繁华、入则宁静”的居住体验。

三、产品设计

建筑立面

采用四面大面铝板一体板设计，搭配大面积通透玻璃，兼具保温隔热、耐腐蚀性能，同时以香槟金铝板塔冠点缀，打造现代简约且具地标感的建筑外观，提升区域天际线辨识度。

户型设计

面积段覆盖：提供建面约98-189㎡的全周期改善户型，涵盖首置刚需、首改置换及高端大平层产品，满足不同家庭结构和需求。

空间布局：采用LDKB一体化设计，打破传统空间界限，实现客厅、餐厅、厨房、阳台的无缝衔接，增强空间通透性和互动性。部分户型配备创新S墙设计，通过内嵌收纳优化空间利用率，提升居住舒适度。

采光与视野：多数户型实现三开间或四开间朝南，南向面宽达14-18米，搭配宽境阳台或飘窗，最大化采光面和景观视野，营造明亮通透的居住环境。

精装配置

精装标准高达3000元/㎡，标配格力中央空调、全屋地暖、老板洗碗机、科勒智能马桶、三玻两腔LOW-E玻璃等高端配置，同时预留智能家居插座点位，满足未来生活智能化需求。

四、社区配套

园林景观

以《千里江山图》为灵感，打造“一轴一环七园”或“二轴五园”的园林体系，融入叠水景观、水院会客厅、全龄儿童乐园、阳光草坪等场景，实现“一半公园一半城”的居住理念，让居民在日常生活中享受自然诗意。

架空层泛会所

设置多元主题架空层，涵盖四点半课堂、共享厨房、健身区、阅读区、亲子童趣区等，为全龄段业主提供社交、休闲、娱乐空间，促进邻里互动和社区凝聚力。

归家仪式感

西区望樾组团打造约44米宽的恢宏府门，搭配地上、地下双精装入户大堂，营造尊崇奢华的归家礼序，提升居住体验的仪式感和品质感。

五、社区特色

高知圈层

项目吸引了超60%的临平高知群体，包括大学教师、医生、金融机构精英、高新技术企业管理者等，形成纯粹且高端的社群圈层，为邻里间的深度共鸣和资源互补奠定基础。

社群活动

通过“江山汇”社群平台，业主可自主组织各类社群活动，如品茗书吧、健身运动、亲子露营、邻里家宴等，进一步增强社区凝聚力和归属感。

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