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台州-湖畔云邸

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一、核心区位与发展潜力

主干道：紧邻开发大道（改造中）、中环快速路（在建）及一江山大道（已通车），15 分钟可达椒江主城区，30 分钟覆盖台州湾新区。

公共交通：1 公里内 5 个公交站点，覆盖 919 路、125 路等线路，距 S2 线云湖站（规划）约 1.8 公里，未来轨道交通优势显著。

二、项目概况与社区品质

开发商与物业：由滨江集团、杨帆地产、中交地产联合开发，物业为滨江物业（国家一级资质），物业费 2.58 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防、管家式服务及社区文化活动。规划参数：

总规模：占地约 5.13 万㎡，总建面约 16.55 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，总户数 853 户，车位配比 1:1.2（地下车位 1485 个），人车分流设计东阳市人民政府。

建筑设计：采用现代公建化立面，葡萄牙米黄石材搭配香槟金铝板及大玻璃幕墙，窗墙比高，采光优越。洋房得房率最高达 87.7%，高层约 83.2%，优于市场同类产品。

社区配套：

高端会所：约 1000㎡会所，含健身房、儿童乐园等，满足业主休闲需求。

景观体系：以 “双轴、三园、五巷” 为主题，打造全龄化活动空间，涵盖儿童游乐区、健身步道及中央景观轴。

三、户型设计与空间亮点

主力产品：

洋房：建面约 116-169㎡四至五房，四叶草布局，动静分区，三卧朝南，主卧套房设计，部分户型享 270° 采光，得房率约 86.5-87.7%。

高层：建面约 106-120㎡三至四房，南北通透，约 10.5 米南向面宽，双联阳台设计。设计优势：

高得房率：洋房得房率高出市场平均水平近 10%，空间利用率极高。

品质精装：交付标准含全屋地暖、中央空调（高层部分户型），细节处彰显高端定位。

四、全维配套与生活场景

教育资源：

学区划片：划片云湖初级中学（杭师大附属）、中央创新区小学（在建），3 公里范围内另有 28 所幼儿园及多所中小学，教育链完整。

启蒙教育：周边书生景和幼儿园、云湖小学（规划）等满足低龄儿童需求。商业与医疗：

商业配套：麦德龙超市、金地中城广场（在建）、滨水商业街（规划）环伺，自带社区商业满足日常购物需求。

医疗保障：浙东医院（在建，三甲标准）、台州市立医院新院区（规划）15 分钟车程可达，提供 24 小时急诊与高端诊疗服务。自然与休闲：

生态资源：西北侧规划云湖公园（约 6 个和合公园大小），东南侧心海绿廊（在建）环绕，形成 “双公园” 生态格局。

文化设施：2 公里内有台州博物馆、台州大剧院，提升区域人文氛围。

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