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宁波江汇城·姚江时代

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宁波江汇城・姚江时代是一个极具特色与价值的项目，以下从不同方面进行介绍：

基本信息

开发商：由雅戈尔和宝龙联袂打造。

产品类型：主推建面 230-1100㎡的商务空间，涵盖环江临街商铺、生态办公大平层及独栋写字楼三大产品线。

项目优势

交通配套：周边 3 公里内共有 9 个地铁站，距离最近的地铁站为市中医院站；临近地铁 1 号线、4 号线以及规划中的 8 号线，15 分钟直达天一商圈、南部商务区，通过机场高架、通途路、中山西路等形成立体路网，30 分钟贯通宁波主城，无缝衔接栎社国际机场。

生态环境：项目坐拥一线江景资源，板块内规划了滨江公园、青林湾公园等生态配套，形成 “江景 + 绿廊” 的双重景观界面，与姚江绿心公园、奥体中心直线距离约 2 公里，江景与城市天际线共融。

商业配套：3 公里内覆盖高鑫广场、海曙印象城、万达广场等六大综合体，日均客流量超 10 万人次，此外，还毗邻规划中的南商新一中心商业体（2027 年投用）。

政务资源：5 公里范围内集聚宁波行政服务中心等政务资源，毗邻海曙区政府、宁波市政务服务中心，政商资源高效触达。

产品特色

写字楼：4.79 米层高的江景写字楼采用全玻璃幕墙设计，单层面积达 10724㎡，南向面宽超 50 米，270° 环江视野实现自然光全天候渗透。建面约 550-1100㎡的写字楼，大平层设计，LDKB 一体化餐客厅面宽达 12 米，配备 270° 环幕落地窗，揽姚江、荪湖双景，挑高设计可自由分割为双层办公空间。

商铺：一层高 4.5 米，二层高 4.2 米的一线姚江・五江口 CBD 区域金铺，建筑面积约 39-345㎡。

生态办公大平层：推出 500-1000㎡生态办公大平层，荷载 450kg/㎡，适配生物医药、金融等高端产业，德馨 / 鸿儒两大户型系，配置艺术级电梯厅、巨幕会客厅及尊崇主卧套房，实现 “商务 + 生活” 场景自由切换。

商务配套与运营服务

内部配套：社区内配置恒温泳池、共享会议室及 24 小时智慧物管系统，地下车库配备 1：1.5 车位比及自动充电桩。

物业服务：物业管理引入国际五大行标准，提供企业注册代办、跨境法务咨询等 48 项增值服务。

企业定制：2025 年清盘阶段推出 “企业定制计划”，购买 1000㎡以上办公空间可享十年返租协议（年化收益率 5.8%）。

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