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宁波能建东宸誉府

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一、 项目基础概况：老江东核心的焕新之作

1. 项目定位与开发商

能建·东宸誉府（备案名：源启未来府南区）是央企能建城发（中能建城市投资发展有限公司）在宁波老江东板块的2026年全新力作，为“划船未来社区”的二期商品房项目。能建城发作为世界500强中国能建旗下的城市综合运营开发商，以“国匠”实力为项目注入了坚实的品质保障，致力于为宁波打造主城改善标杆。

2. 项目位置与规模

项目位于宁波市鄞州区百丈街道（老江东三江口核心），具体位置为甬港南路与舟孟巷路交汇处。项目占地约3.87万平方米，总建筑面积约15.08万平方米，容积率2.6，绿化率30%。项目规划有10栋15-26层的高层住宅，共计680户，为纯商品房社区，车位配比充足，实现人车分流，预计2028年5月交付。

二、 地段与区位价值：三江口老江东的“正芯”

1. 城市核心占位

项目位于宁波老江东的“正芯”，紧邻百丈东路城市中轴，快速连通三江口、东部新城和鄞州中心区，兼得老江东的繁华烟火与东部新城的摩登未来。三江口作为宁波的“城市源点”，汇聚了宁波的行政、商业、文化核心，地段价值极高。

2. 立体交通网络

项目交通便捷，距地铁1号线舟孟北路站约600米，周边1.5公里范围内覆盖地铁1、3、4号线，形成三轨环绕的立体交通网络，可快速通达鄞州、海曙、高新区等宁波各大核心板块。同时，百丈东路、甬港南路等主干道环绕，自驾出行十分便捷。

3. 繁华商业配套

项目周边商业配套醇熟，直线约700米可达新世界K11，1公里范围内覆盖天一广场、和义大道、世纪东方等城市级商圈，满足高端消费与日常购物需求。周边还分布有华严、甬港、张斌桥等成熟菜场，生活烟火气浓郁。

4. 优质教育与医疗

项目周边教育资源丰富，临近四眼碶小学、镇安小学、宁波七中（北校区）等老江东老牌公办名校，全龄段幼儿园环绕，形成优质的教育圈。医疗方面，距离宁波大学附属人民医院（三甲）约400米，距离李惠利医院（东部医院）约1.1公里，为业主健康提供可靠保障。

5. 生态与休闲资源

项目南侧临中塘河，周边环绕樱花公园、儿童公园，自然生态与城市绿肺交相辉映，为业主提供了丰富的日常休闲与散步空间。

三、 社区规划与景观设计：海派东方与未来社区

1. 整体规划理念

项目采用围合式布局，打造大中庭景观，最大化保障了楼栋的采光与通风，同时提升了社区的私密性与景观均好性。建筑立面以海丝文化为魂，风帆为形，采用大面积铝板铺陈，香槟金与古铜色线条交织，呈现出“流光溢彩”的视觉效果，建筑顶部的“风帆”冠冕设计，彰显出城市天际线的时代感。

2. 景观园林设计

景观以“海上行舟，归心浮屿”为设计主题，采用“两轴一环三大组团”的布局结构。通过中央景观主轴、下沉庭院、滨河休闲步道，结合五大主题花园（绿洲草坪、大树聚场、绿洲客厅等），打造可游、可赏、可玩的立体花园，实现自然与建筑的完美融合。

3. 归家礼序与公区

社区入口采用约52米宽、8米高的中轴对称归家门庭，结合“能量灯塔”设计，营造出强烈的归家仪式感。首层大堂采用酒店式精装标准，地下精装地库大堂与中央车马厅实现无缝衔接，为业主提供尊崇的归家体验。

4. 未来社区赋能

作为划船未来社区二期，项目共享一期的大盘配套，深度践行“三化九场景”理念，规划有邻里、教育、健康、创业、交通、服务、治理、低碳等九大未来社区场景，实现社区内生活、学习、康养的闭环，为业主提供前瞻性的未来生活方式。

四、 产品户型解析：全龄段改善的“空间美学”

1. 建面约89㎡（三室两厅一卫）：刚需入门，紧凑实用

三开间朝南，全明通透，无死角；客餐一体，空间紧凑无浪费，适合刚需首套或年轻小家庭上车。

2. 建面约100-110-119㎡（三室两厅两卫）：均衡改善，全能户型

三开间朝南，采光面最大化；客餐横厅连通南向双阳台，视野开阔；主卧独立套房带衣帽间，双卫配置，动静分区合理，适合三口之家或二孩家庭。

3. 建面约128-138㎡（四室两厅两卫）：进阶四房，宽境大面宽

四开间朝南，大面宽（约10.5米）大采光；双阳台设计，中西厨预留；空间交互性强，适合三代同堂或改善型家庭，满足多孩家庭的居住需求。

4. 建面约155-180-185㎡（四室两厅三卫）：顶奢大平层，终极改善

四开间朝南，极致大面宽（约15.3米）；LDKB一体化大横厅（约7.6米），空间气度恢弘；双主卧套房设计，270°大飘窗，南北通透，适合城市高净值人群，提供极致的居住体验与私密性。

五、 社区配套与物业服务：高定生活与品质护航

1. 下沉式泛会所（核心配套）

项目打造了约3000㎡的“海上行舟”新海派泛会所，包含室内恒温泳池、专业健身房、室内高尔夫体验区、私宴厅、棋牌室、会客茶室等，将酒店式度假体验融入社区，满足业主的社交、休闲与圈层需求。

2. 全龄段架空层

项目采用全架空层设计，规划有10大主题架空层，分设儿童游乐、老年康养、阅读茶室、运动休闲、邻里社交等空间，实现全龄段、全时段的社区活动覆盖，让家楼下即享丰富的生活场景。

3. 物业服务

项目由葛洲坝物业（一级物业）提供服务，物业费为3.63元/㎡/月（不含公共能耗）。物业提供四保品质守护与四乐生活服务，为业主提供全天候的贴心保障。

宁波能建东宸誉府

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