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宁波文创港宝龙城

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项目基础信息

开发与物业：宝龙地产操盘，宝龙物业自持（住宅 / 商业 / 办公分线管理）；住宅精装交付，标配中央空调 + 地暖，厨卫一线品牌；物业费住宅约 4.2 元 /㎡/ 月，商办另计；市政集中供暖。

规划指标：住宅容积率 2.5，绿化率 30%；共 7 幢高层住宅，配建幼儿园，合计1030 户；商办部分含 4 栋智创写字楼、约 6.5 万方滨水购物中心、CEO 行政公馆、文化艺术中心；车位充足，人车分流，封闭管理；住宅标准层层高 2.95 米。

交付与进度（2026.3）：一期住宅已交付（现房），二期住宅 2025 年中交付；购物中心已签约 75% 品牌，西区商业 2025 年底亮灯试运营，2026 年逐步满铺；写字楼为现房在售，即买即用。

主力户型：

94㎡三居两卫：入门江景刚需，南北通透，适合新婚 / 三口之家。

118㎡三居两卫：改善主力，三开间朝南，LDK 一体化，动静分区。

139㎡四居两卫：双卧朝南，独立阳台，南向面宽达 12 + 米。

148㎡四居两卫：楼王户型，一线江景，横厅设计，视野极佳。

交通与配套（核心卖点）

交通

地铁：距2 号线 / 3 号线大通桥站约 900 米（步行约 12 分钟），5 站可达天一广场、来福士，可换乘 4/5 号线，快速通达海曙、鄞州、东部新城；

自驾：中兴大桥、庆丰桥、常洪隧道，通途路、大庆北路，10 分钟到三江口，15 分钟达东部新城、高新区。

商业与酒店：自带约6.5 万方宝龙滨水购物中心（公园式设计，双首层衔接江滩）；3 公里内有万象城、来福士广场、在建龙湖天街；沿江商业带主打江景餐饮、文创零售、城市露营、宠物友好区。

教育与医疗

教育：周边有上海交大教育集团宁波实验学校（九年一贯制）、江北区实验小学、孔浦中学；社区配建幼儿园；

医疗：宁波大学医学院附属医院（三甲）、江北儿童医院，满足日常与高端医疗需求。

生态与文化：一线2.4 公里甬江滨江公园（3.0 版，含三慢系统：漫步道、骑行道、跑步道）；保留老港口工业遗址，工业风与现代设计融合，常有文创展览与市集。

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