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上海桃花源

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一、基础信息（2026.5 官方）

开发商：国金置业 + 融创中国（双强联合，资金稳健）

物业：融创物业，2–10 元 /㎡/ 月（按户型 / 花园面积）

占地 / 建面：约30 万㎡/24 万㎡，分多期开发（一至四期，四期金瑞园在售）

容积率 / 绿化率：0.41 超低容积率、60% 绿化率，主城罕见纯低密墅区

规划：纯中式合院，全人车分流、车位比 1:2.5，无高层、无公寓、无保障房，圈层纯粹

产权：70 年住宅，限购

交付：实景现房（即买即住，无交付风险）

二、交通与地段（前滩南滨江，城市低密留白）

地铁：8 号线芦恒路站步行约900 米，2 站直达前滩；近机场联络线三林南站（2027 通车）

自驾：济阳路高架、芦恒路隧道（规划）、外环 / 中环；15 分钟前滩、25 分钟陆家嘴

生态：距黄浦江约 1.5km，浦江郊野公园、前滩三大公园环绕，7.5 万㎡市政绿化

商圈：前滩太古里、晶耀前滩、欢乐颂、浦江生活广场，15 分钟高端商业圈

三、主力户型

四期・金瑞园（主力）

536㎡ 银桂合院（入门）

地上 2 层 + 地下 1 层，私家庭院约 80–150㎡

客厅挑高 5.5 米、南向全景落地窗、双套房

地下 4.75 米层高，可做酒窖 / 影院 / 健身

607㎡ 月桂合院（爆款）

四开间朝南、约 16 米面宽、南北双花园

全明户型、三套房、中西双厨、独立玄关

652–788㎡ 金桂 / 丹桂 / 龙梅（楼王）

中央景观位、花园 200–300㎡、双首层设计

主卧约 80㎡、独立书房、私家泳池（部分）

177–203㎡ 入门合院：小而精，收藏首选

四、园林与精装（非遗匠造，传世品质）

园林：香山帮非遗匠人古法营造，白墙黛瓦、飞檐戗角、亭台水榭、中央水系；全园双轴四街八园十八巷，五进制主轴、双龙戏水十字水街

建筑：古建木构用非洲黄花梨木，歇山顶、嫩戗、花街铺地，纯手工榫卯

精装：全屋中式精装，红木家具、定制壁画、手工木雕；地下空间全明采光、下沉庭院

五、核心卖点

✅前滩南 + 0.4 容积率：主城绝版低密，城市核心的 “世外桃源”

✅苏式园林 + 非遗匠造：香山帮手工榫卯，可传世的东方大宅

✅实景现房 + 纯合院：无高层遮挡、私密性极强，所见即所得

✅前滩 15 分钟 + 滨江生态：繁华与静谧兼得，顶豪自住首选

✅融创物业 + 纯粹圈层：顶级服务，邻里皆为高净值人群

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