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一、项目概况

基本信息

绿城运河·宸岸新月府位于杭州市拱墅区，由杭州睿宁置业有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司提供全过程委托管理服务。项目总用地面积约19658.86㎡，总建筑面积约68176.26㎡，容积率2.4，绿化率35%，共7幢14-17层中高层住宅，总户数423户，精装交付，物业服务由绿城物业提供。

价格与定位

作为杭州主城区最后一批限价项目，精装限价29500元/㎡，总价240万起，定位为面向年轻家庭及刚需群体的高品质住宅，兼顾性价比与居住品质。

二、区位优势

交通便捷

项目距在建地铁15号线龙腾街站直线距离约450米，未来可直达武林、江河汇、奥体等核心板块；西临丽水北路，串联留石快速路、上塘快速路，自驾通达全城，通勤便利。

教育配套

紧邻浙江省杭州第十四中学（康桥校区）及附属学校（九年一贯制），直线距离约800米，周边还有新城实验第二幼儿园、杭州市文渊小学等，形成完整教育链，满足“目送式教育”需求。

商业与休闲

周边2公里内覆盖上亿广场、招商花园城（预计2025年底开业）、运河大厦等商业综合体，以及四维邻里中心、蒋家浜邻里中心、康桥邻里中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；直线距离约700米可达京杭大运河滨水公共空间，生态宜居。

三、建筑与景观设计

建筑风格

采用现代轻奢法式白金美学，外立面以大面玻璃、金色铝板线条勾勒，打造光影灵动的对称式金色画框立面，归家大堂设约52米超宽横屏白金美学大门，营造星级酒店般的尊崇仪式感。

景观布局

以“两轴·一心·多模块”为设计理念，打造阳光水院、社交泳池、长者花园、儿童花园、户外健身区、春知学堂等七重松弛之境，实现一步一景，营造自然度假式归家体验。

四、户型设计

96㎡三室两厅两卫

创新S墙设计实现隐形收纳，社交型厨房支持岛台自由，南向采光约9.4米，阳台约6.2米，主卧独立舒适，适合初建家庭或年轻夫妻。

110㎡三室两厅两卫

强收纳户型，入户双侧独立式玄关收纳，约29㎡漫游式方厅，南向双联阳台约6.3米，主卧配备步入式衣帽间，适合改善型家庭。

126㎡四室两厅两卫

三大阳光房朝南，一字型客餐厨打破空间界限，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴和L型衣帽间，适合三代同堂家庭。

五、配套服务

架空层泛会所

设置艺术会客厅、森林主题童乐园、活力新领地、复合书吧、康养乐园五大主题架空层，满足全龄段社交、娱乐、学习需求。

物业服务

绿城物业提供高标准服务，包括安保、保洁、维修等，物业费4.55元/㎡（含能耗费），保障居住品质。

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