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1. 项目概况

开发商：昆山市新澄房地产发展有限公司（本土国企）与金地集团联合开发。

物业：苏州中天物业管理有限公司，物业费3.81元/㎡/月。

参数：占地约3.2万㎡，建面约7.4万㎡，容积率1.5，绿化率35%，总户数207户，车位比1:2.2（全地下）。

产品：6-7层洋房（14#、15#）及4-6层叠墅，纯改善低密社区。

交付：毛坯交付，预计2026年11月30日交房。

产权：70年住宅产权。

2. 产品与价格（2026年4月最新）

墅境洋房：建面103-120㎡，三房两厅两卫，6-7层，一梯两户，

静美叠墅：

小叠：建面168-188㎡，四房三厅三卫，上叠赠约13.5㎡星空露台，中/下叠赠约35㎡南花园或15㎡北花园，

大叠：建面205-236㎡，四房三厅三卫，上叠赠约22㎡阔景露台，中/下叠赠约35㎡南花园或15㎡北花园，

3. 核心优势

低密稀缺性：1.5容积率，楼间距宽，私密性强，无高层、无临街商铺，社区安静纯粹。

双湖生态+江南园林：步行可达中心湖公园、玉湖公园，内部“一环一院七园”江南园林，含中央景观湖、悬浮茶亭、2500㎡中央公园、全龄活动区。

配套成熟：交通便利，城北西路/萧林西路近中环西线，距常嘉高速约2km；商业配套丰富，3公里内大渔湾、招商花园城、万象汇；教育、医疗资源齐全。

品牌与品质保障：国企+品牌房企联合开发，金地产品力+招商积余物业，后期居住品质有保障。

4. 适合人群

自住需求：预算充足、以旧换新，追求宁静宜居的改善家庭，尤其适合城西/巴城本地改善、注重居住品质、多代同堂或二孩家庭。

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