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一、基础核心档案

开发商：维科地产（宁波本土国企）+ 大家房产（杭州城投国企），双国企联合打造明湖顶豪；备案名：维科大家逸庐

产权 & 交付：70 年精装大平层，2026 年 12 月统一交付，准现房尾盘在售

规划核心指标占地 3.57 万㎡，总建面约 6.62 万㎡

楼栋：15 栋，6–15 层洋房 / 小高层低密板楼

总户数仅271 户，全盘无刚需小户型，纯粹高端圈层

地下车位 617 个，车位比≈1:2.27，车位极度富余，一户可配 2 个车位

容积率 2.0，绿化率 35%；整盘统一 3.3m 层高（市面普通住宅 2.8–3.0m）

外立面：窄边鎏金铝板 + 大面积落地 LOW-E 曲面玻璃，游艇式镜面幕墙，首层整石铺装

架空层：宁波罕见8.9m 超高全栋架空层，全域泛会所空间

物业 & 费用：大美为家（维科高端自持物业），物业费8 元 /㎡/ 月

二、主力户型（189–360㎡精装大平层，得房率约 85%）

189㎡ 三房三卫（入门改善）

三开间朝南，独立私梯前厅，LDKB 大通厅，单套房，，刚需改善门槛。

214㎡ 四房三卫（主流爆款）

四开间朝南，5.8m 横厅，双南向套房，独立家政间，南北双阳台，

255㎡ 四房四卫（湖景主力）

南向面宽 17m，270° 环幕明湖景观，中西双厨、双衣帽间、三套房，全屋全景落地窗，，尾盘主力户型。

360㎡ 五房五卫（楼王顶奢）

全盘最大户型，三套房 + 独立入户前厅，超大观景露台，无遮挡全幅明湖 + 东部新城 CBD 视野，少量珍藏房源，

三、精装交付标准（装标 9700 元 /㎡，宁波顶豪梯队）

舒适系统：大金中央空调 + 菲斯曼地暖 + 蓝舍全屋新风三大件标配

全屋智能：摩根全屋智能系统，六合一黄铜手工装甲入户门

厨卫顶配：瑞族 / 加格纳嵌入式全套厨电、铂浪高水槽；劳芬洁具、高仪恒温五金、全屋净水系统

室内硬装：全屋高端岩板、定制弧形软包背景墙、博洛尼全屋定制柜体

公区精装：酒店式双入户大堂、透光奢石步道、环氧星空地下车库

四、小区内部配套（度假式四季酒店园林）

景观资源：围合式中央水景剧场，1600 组梳齿艺术水幕，多层次名贵乔木造景，三季有花四季常绿；北侧苳家横河滨河绿带、西侧明湖环湖公园三面环景

8.9m 超高架空层泛会所：分设恒温泳池、高端健身房、私宴厅、书吧、亲子游乐、茶室会客区，全栋无遮挡公共空间

下沉式景观会客厅：临水卡座休闲区，可俯瞰社区镜面水景

全龄场地：阳光大草坪、环湖慢跑步道、林下休憩空间

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