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一、 项目概况

项目规模：总建筑面积约12万平方米，规划10栋15-18层小高层住宅，容积率约1.9，绿化率约38%，整体呈低密宜居布局。

社区规划：共规划约544户，车位配比约1:2.2，车位配置充足，且实现100%充电桩位覆盖，充分满足业主停车及新能源车充电需求。

物业管理：由无锡市瑞景城市服务有限公司提供物业服务，物业费约3.5元/㎡/月，提供全天候精细化服务。

二、 区位与交通

板块价值：位于经开、新吴双区融合发展的核芯处，紧邻无锡经开区府东板块，坐享双区融合发展红利，区域产城融合度高，板块价值潜力大。

轨道交通：距离地铁4号线瑞景道站约500米，距离地铁4号线博览中心站约800米，步行可达，轨交出行便捷，可快速通达无锡各主要城区。

道路交通：紧邻和风路、瑞景道、南湖大道等城市主干道，自驾出行便捷，可快速接入城市快速内环与太湖大道，15分钟直达无锡老城区。

三、 规划与建筑设计

建筑布局：采用“围合式”布局，楼宇沿南北方向布置，形成大尺度中央花园，楼间距最大达100米，保证了良好的采光、通风与开阔的视野。

建筑风格：采用现代简约的公建化立面，以高级灰为主色调，搭配大面积玻璃与铝板一体板，高窗墙比设计提升了建筑的通透感与光影效果，整体呈现挺拔、轻盈、现代的美学质感。

归家动线：打造五重归家礼序，包括地面入户的精装大堂（灰色石材搭配香槟金，配备人脸识别门禁）与地库归家动线（星空顶光厅、全明石材坡道），提升了归家的仪式感与尊贵感。

四、 户型与产品

产品定位：项目主打建面约132㎡至235㎡的改善型小高层，涵盖三房至四房，户型设计注重南北通透、大面宽、短进深，空间利用率高，满足三口之家、二孩家庭及三代同堂的居住需求。

户型亮点：

建面约132㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，南向双阳台，客餐厅一体化，主卧带独立卫浴，空间紧凑且实用，为刚需改善入门优选。

建面约150㎡（三房两厅两卫）：阔尺横厅，客餐厅一体化连通景观阳台，南向面宽约7.4米，公区空间开阔，适合注重社交空间的改善家庭。

建面约187㎡（四房两厅三卫）：四开间朝南，双主卧套房设计，大面宽短进深，采光充足，适合二孩家庭及三代同堂。

建面约235㎡（四房两厅三卫）：顶奢大平层，超大面宽全景落地窗，独立玄关、中西双厨配置，空间尺度阔绰，契合高端改善及塔尖人群需求。

五、 精装与智能化标准

精装品牌：采用高端全屋精装交付，甄选一线国际品牌，包括大金中央空调、百朗新风系统、威能地暖（全屋三大舒适系统），以及柏丽进口橱柜、弗兰卡进口水槽、德国博世厨电四件套、杜拉维特卫浴等，实现拎包入住，减少后期装修成本。

细节工艺：采用灯带吊顶、整装定制岩板电视背景墙、潜水艇滤芯地漏等精工细节，兼顾颜值与实用性。

智能系统：全屋搭载华为鸿蒙智能家居系统，集成智能中控、语音智控、一键归家、灯光场景调节、智能窗帘控制等功能，实现科技与生活的深度融合。

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