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一、基础信息（官方最新）

开发商 / 物业：永华地产 / 酒店式物业；物业费 30 元 /㎡/ 月（24h 前台、安保、保洁）

产权 / 限购：50 年商办（1995 年拿地，剩余约 19 年）、不限购、不限贷、可注册公司；商水商电、多数户型无燃气

建筑 / 体量：地上 28 层 + 地下 2 层、总高 120 米、纯居住公寓、无商住混杂、梯户比优

层高 / 得房率：3.3 米层高、得房率约 70%

交付 / 装标：2024–2025 整栋精装改造、现房；国际一线品牌 +新风、地暖、全屋净水

二、地段与交通（陆家嘴正芯・双地铁 + 江景）

区位：陆家嘴金融城核心、直面黄浦江、对望外滩、高区看三件套 / 东方明珠

地铁（步行 5 分钟内）：

14 号线浦东南路站：下楼即达（地铁上盖）

2 号线东昌路站：步行约 600 米

4 号线浦东大道站：步行约 550 米

3 轨交环绕，1 站外滩、2 站人民广场

自驾：浦东大道 + 内环高架；延安东路 / 新建路 / 人民路隧道，10 分钟到外滩

商业（步行 5–10 分钟）：IFC 国金、正大广场、八佰伴、陆家嘴中心 L+MALL

三、主力户型（精装现房・270° 景观）

1）131㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门主力）

270° 落地窗、东南向、看黄浦江 + 外滩

三房方正、主卧套房、独立玄关、LDK 一体化

2）143㎡ 3 房 2 厅 2 卫（景观旗舰）

270° 环幕视野、高区无遮挡、正看三件套 + 江景

三开间朝南、双阳台、主卧超大衣帽间、空间阔绰

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