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徐州美高云栖是鼓楼区地铁上盖的低密纯洋房现房，国企开发、绿城物业，主打112-140㎡精装三房 / 四房，适合看重地铁通勤、低密居住与现房安全的改善家庭。

一、项目基础信息

项目名称：美高云栖

物业类型：7-9 层纯洋房社区

开发企业：徐州新彭美高置业有限公司

交付状态：现房，2024 年 3 月 31 日已交付，装修交付

物业公司：绿城服务・浙江绿升物业，物业费 2.98 元 /㎡/ 月

规划指标：占地约 4.1 万㎡，建面约 6.29 万㎡，容积率 1.5，绿化率 30%，总户数 504 户，车位配比约 1:1.2

核心优势

地铁上盖 TOD，无缝通勤

与地铁 2 号线李沃站通过地下通道直连，步行约 89 米进站；2 站到君盛广场、3 站到鼓楼广场、5 站到苏宁 / 金鹰，通达主城核心。

低密纯洋房，居住舒适

7-9 层洋房、容积率 1.5，得房率约 85%；社区规划 “一环两轴十境”，含全龄儿童乐园、400 米跑道、邻里花园等

国企现房，安全省心

国企开发、实景现房，即买即住，规避期房风险；装修交付，拎包入住更便捷。

生态宜居，河景资源

北临丁万河国家水利风景区，近九里山、辛山樱花谷，自然环境优越。

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