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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、项目概况

开发商：宁波轨道置业（国企背景）

地址：宁波市江北区孔浦街道，梅竹路与环城北路交汇处（孔浦地铁站旁）

占地面积：约2.79万平方米

总建筑面积：约6.57万平方米

容积率：1.9

绿化率：32%

楼栋数量：8幢15-16层精装小高层

总户数：232户

车位配比：约1:1.9

交付时间：2028年10月31日精装交付

物业：宁波悦城生活服务，物业费3.25元/㎡/月

二、区位优势

交通便利

地铁：紧邻地铁2号线孔浦站，步行约77米可达；在建的地铁10号线（慈溪线）预计2026年底开通，与2号线在孔浦站交汇，实现双地铁换乘，可快速通达鼓楼、天一广场、东部新城、镇海、慈溪等核心区域。

主干道：环城北路、梅竹路、中兴路等城市主干道环绕，自驾出行便捷，可快速连接三江口、东部新城等商圈。

公交：周边100米内有多条公交线路，覆盖江北全域。

商业配套

周边商圈：万象城、来福士、天一广场、阪急百货等大型商业综合体均在生活半径内，满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求。

社区商业：项目自带地铁上盖商业体，提供生鲜、餐饮、零售等基础生活服务，下楼即可满足日常需求。

生态资源

公园环绕：紧邻甬江滨江景观带，周边有宁波帮文化公园、文创港滨江公园、日湖公园、甬江TOD体育公园等六大公园，形成内外双景的生态格局，为居民提供休闲散步、运动健身的场所。

教育资源

学校配套：对口江北区第二实验小学、孔浦中学，周边还有怡江小学、怡江幼儿园等，教育资源丰富，满足全龄段教育需求。

三、产品设计

建筑立面

采用现代公建化外立面设计，大面积Low-E全景玻璃搭配香槟金金属线条，简约轻奢，通透采光，高层可观甬江江景。

户型设计

建筑面积约139㎡：四室两厅两卫，南向四开间朝南，约14.5米面宽，采光充足；LDKB一体化设计，客餐厨阳台无界联通；主卧套房带约270°全景飘窗，独立卫浴；U型厨房、三分离公卫，空间利用率高。

建筑面积约160㎡：四室两厅两卫，南向三卧室+客厅一字排开，实现阳光平权；南北双向阳台，生活与诗意兼得；主卧套房带步入式衣帽间，独立储藏空间。

建筑面积约175㎡：四室两厅三卫，双主卧套房设计，三卫配置；约31.8㎡超大横厅，南北双阳台，空间尺度拉满，私密性更强。

社区配套

园林景观：中央水景、阳光草坪、景观树阵、休闲步道等六重景观层次，围合式布局保障安静私密。

全龄架空泛会所：多栋底层4.5米架空，分设亲子游乐、健身区、邻里茶座、棋牌阅读空间，雨天休闲不受限。

归家体系：精装星级入户大堂、独立私梯厅、天光地下车库，一梯一户专属空间，私密性拉满。

四、项目优势

国企保障：宁波轨道置业作为国企开发商，交付稳定性强，物业运维有保障。

双地铁TOD：双地铁上盖，通勤便捷，TOD生活圈成熟，未来潜力大。

纯粹改善圈层：全盘仅139-175㎡大四房，无刚需小户型混居，居住圈层统一。

高得房率：一梯一户独立电梯厅，赠送空间多，综合得房率约88%，空间利用率高。

成熟配套：现成学校、滨江生态、主城商圈，无需等待配套落地，生活便利性高。

和堇府售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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