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上海中环桃源里

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一、基础信息

规模：占地约 3.14 万㎡，建面约 7.85 万㎡；10 栋 11-17 层纯板小高层，共 604 户

指标：容积率 2.5、绿化率 35%；70 年产权；车位配比 1:1.2，人车分流

交付：2026 年 1 月已实景交付（现房在售）；装标≥4000 元 /㎡

物业 / 开发商：中环陆家嘴物业（6.8 元 /㎡/ 月）；普陀区属国企中环集团开发

二、地段与配套（桃浦智创城核心）

区位：普陀桃浦智创城核心，中环旁，上海西北科创极核，产业 + 人口导入红利区

交通：

地铁：15 号线祁安路站（步行约 400 米）、11 号线古浪路站（步行约 1.2 公里）；规划 20/26 号线环线（南侧约 400 米）

自驾：中环线、真北路、沪嘉高速，15 分钟达静安寺 / 大宁，30 分钟到虹桥枢纽

商业：自带约 1 万㎡社区商业；车程 10 分钟内可达华润万象汇（在建）、大华虎城、静安寺商圈

生态：紧邻约 100 万方桃浦中央绿地（城市绿肺），生态资源优越

教育 / 医疗：周边规划上外附属学校；普陀区中心医院、上海儿童医院、在建西部医疗中心（16 万方）覆盖

三、户型

主力户型（全明通透、得房率 78%-79%、层高 3.1 米）：

83㎡2 房 2 厅 1 卫：中环稀缺小户型，刚需上车优选

106㎡3 房 2 厅 2 卫：明星爆款，三开间朝南 + 横厅，南向面宽超 10 米

126㎡3 房 2 厅 2 卫：改善主力，南北通透，双阳台设计

166-178㎡4 房 2 厅 3 卫：旗舰户型，四开间朝南，主卧独立衣帽间 + 卫浴

四、精装标准（近零能耗 + 国际一线）

厨电：西门子 / 博世系，L 型厨房，中西双厨预留

卫浴：杜拉维特洁具、高仪龙头，主卧双台盆 + 独立淋浴

全屋：中央空调、地暖、新风三大件；近零能耗科技系统（恒温、恒湿、恒氧）；全屋智能控制系统

建材：铝板 + 大面积玻璃外立面；客厅石材 / 木饰面、卧室实木复合地板

五、核心亮点

✅亮点：

现房在售：2026 年 1 月已交付，即买即住，无交付风险

近零能耗：上海首批近零能耗住宅，恒温恒湿恒氧，居住成本低

价格友好：中环旁 8.19 万 /㎡，600 万级起，刚需改善双适配

国企保障：普陀区属国企开发，资金稳健，品质可靠

低密高得房：11-17 层小高层，得房率 78%-79%，居住舒适度高

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