江南芝云官方售楼处电话 -江南芝云营销中心 - 江南芝云最新价格 - 地址 - 楼盘详情 - 户型图 - 配套 - 交房时间 - @2026

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一、项目概况

开发商：昆山城投古镇保护发展有限公司、昆山乐建住房开发有限公司（双国企联合开发）

项目地址：昆山市前进西路与新城路交汇处（地铁11号线正仪站南侧200米）

占地面积：约5.6万平方米

建筑面积：约12.1万平方米

容积率：1.54

绿化率：35%

总户数：288户（低密纯墅区）

产品类型：联排别墅、叠墅、四代洋房

交付时间：2027年10月31日（毛坯交付）

二、区位优势

交通便捷

项目紧邻地铁11号线正仪站，步行约200米即可到达，可快速连接上海、苏州主城，实现沪苏昆半小时生活圈。同时，项目距阳澄湖高铁站约700米，进一步强化了与长三角核心城市的交通联系。

生态资源

项目北距傀儡湖约200米，西临阳澄湖，双湖环抱，是昆山初代千万级湖岸墅区的发源地。傀儡湖为一级水源保护地，周边防护林带环绕，生态环境优越，为居民提供了鲜氧与静谧的生活环境。

文化氛围

项目周边汇聚了正仪历史文化街区、昆山戏曲百戏博物馆等文化地标，传承江南文脉，为居民提供了丰富的文化体验。

三、产品设计

联排别墅

户型面积：约300-320㎡

特点：户户独门、独院、独户设计，配备私属花园、地下空间和星空露台。地下室挑高约5.5米，南北采光井引入天光，可灵活改造为家庭影院、私人藏馆等。一层层高约3.95米，视野开阔，顶层赠送约70㎡露台，可打造空中花园或星空茶室。

叠墅

户型面积：上叠约228㎡，下叠约182㎡

特点：摒弃传统中叠设计，仅规划上叠、下叠两种形态，上下叠独立入户，均配备地下室。地下室挑高约5.5米，可分层改造，上叠赠送约70㎡露台，下叠拥有私家庭院，实现“有天有地”的类独栋生活。

四代洋房

户型面积：约181-189㎡

特点：采用奇偶错层设计，减小光线遮挡，加强隐私性。南北双露台+阳台总面积约57㎡，最大进深约5.4米，可覆土种植，打造空中花园。客厅约55㎡，LDKG一体化设计，空间通透，得房率最高达113%。

四、生活配套

商业配套

项目周边有新江南生活荟、大渔湾湖滨风情商业街、昆山万象汇等商业综合体，满足居民购物、餐饮、娱乐需求。未来还将接入江南未来TOD商业综合体，进一步提升商业能级。

教育配套

周边有江苏省昆山中学、昆山杜克大学、昆山市实验小学等优质学校，教育资源丰富。

医疗配套

昆山市中医医院、昆山市第二人民医院等医疗机构距离项目较近，为居民健康提供保障。

社区配套

项目内部打造了4.0星级酒店墅境，设有童乐花园、颐养中心、综合健身区、宠物乐园等全龄化设施，满足不同年龄段居民的需求。

昆山江南芝云

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