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杭州云启玉渚

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一、基础信息

开发商：建发房产（国企）+ 建杭置业（国企）

物业 / 物业费：建发物业；4.8 元 /㎡/ 月（含中央空调、地暖）

规模：占地约 4.96 万㎡，建面约 10.78 万㎡；26 幢（11 幢 6F 叠墅 + 15 幢 4F 排屋），共243 户

容积率 / 绿化率：1.2（良渚最低）/30%

开盘 / 交付：2026 年 4 月首开；2027 年 12 月精装交付

车位配比：1:2.28（约 556 个），全地下产权车位

建筑特色：新中式风格，石材 + 铝板外立面，融入良渚玉琮元素，三开间朝南

二、户型与价格（2026 年参考）

叠墅（精装，装标约 6000 元 /㎡）

下叠 211-225㎡：带庭院 + 约 6.25 米挑高地下室，

中叠 215-230㎡：独立入户 + 地下室，

上叠 235-242㎡：带星空露台

排屋（毛坯 / 精装可选）

建面 263-324㎡：四层结构，约 7.75 米挑高地下室，

三、社区品质与配套

立面：玉白 + 琮黄主调，定制玉质陶板，镂空琮纹雕刻，现代东方美学

园林：以西湖郭庄为蓝本，“一轴两园四坊八巷十景”，百年古树移植，叠山理水

会所：约 2000㎡下沉式私享会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室

公区：约 11 米高大门，铜狮子 + 水景，酒店式入户大堂，全人车分流

四、交通与周边

地铁：距2 号线杜甫村站约 800 米，2 站换乘 4 号线

自驾：莫干山路、古墩路、运溪高架，约 25 分钟达武林广场

教育：向阳幼儿园、崇文理想实验学校、安吉路良渚实验学校（九年一贯制）

商业：永旺梦乐城（约 550 米）、良渚玉鸟集、城北万象城

生态：良渚古城遗址公园、五常湿地、国家版本馆

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