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宁波新东城阳光苑

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一、 项目概况

开发商：恒厚集团（宁波本土房企，曾开发恒厚东城阳光、海恒花园等口碑楼盘）。

项目位置：宁波市鄞州区邱隘镇盛莫路与环城南路交叉口（万里学院东校区西北面）。

项目规模：总占地面积约7.1万平方米，总建筑面积约23.2万平方米，容积率2.4，绿化率30%。

楼栋规划：由18幢高层和小高层（10-20层）组成，整体布局南低北高，采用两梯四户设计，小区实行人车分流。

交付情况：2023年1月交付，为毛坯（白坯）交付，部分楼栋顶楼为复式（星空跃墅）结构。

二、 区位与交通配套

区位优势：项目位于东部新城与东钱湖新城发展主轴的中间点，距离东部新城核心区直线距离约2.5公里，距离宁波市政府约3.3公里，距离明湖（在建）约3公里，距离东钱湖新城约3.5公里，区域发展潜力大。

轨道交通：紧邻规划中的地铁7号线（尚德路站，距离约345米），未来可享地铁红利；距离地铁1号线（东环南路站）约2.5公里，可满足多轨交出行需求。

道路交通：周边有盛莫路、环城南路、南环高架、福庆南路等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达东部新城、下应区域及宁波绕城高速。

公共交通：小区周边有104路、107路、621路、901路等多条公交线路，出行便利。

三、 周边配套

商业配套：周边有东部银泰城、宏泰广场、阪急百货（在建）、云裳谷等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套：周边有浙江万里学院（东校区）、邱隘实验小学、邱隘实验中学、华师大宁波艺术实验学校等，教育资源丰富。

医疗配套：周边有宁波中西医结合医院、李惠利东部医院（三甲综合医院）、邱隘镇中心卫生院等，医疗资源完善。

生态配套：项目东侧和北侧为原生态河流（双水岸环绕），南侧靠近东部新城生态长廊，生态环境优越，适合休闲散步。

生活配套：周边有回龙市场、邱隘市场等，满足日常买菜及生活用品需求。

四、 户型与产品特点

户型面积：主力户型为建面约95-115㎡的三房两厅两卫（中间套约95㎡，边套约115㎡），部分楼栋顶楼为建面约168-175㎡的复式（星空跃墅）。

户型设计：户型方正，南北通透，三开间朝南，动静功能区分离，得房率较高（约80%）；层高约3米（高于市面常见的2.9米），空间通透感强；部分户型配备南向双联阳台或大露台，采光与观景效果佳。

产品亮点：白坯交付，空间改造自由度大，可满足不同家庭的个性化装修需求。

五、 小区规划与景观

建筑风格：采用新亚洲主义风格，立面简洁大气，以米白色为主，注重功能与空间形态的协调。

园林景观：小区内打造有520米沿河观景步道，结合花园绿化景观，营造一步一景的生态谧境；小区内设有全龄乐活场，包含儿童游乐设施、健身器材、会客廊桥等，部分楼栋设有特色架空层，丰富业主的休闲生活。

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