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嘉兴江南御苑

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一、核心定位与基础信息

开发商：同焜房地产开发（嘉善）有限公司，深耕嘉善多年，代表作包括江南御园等区域标杆项目。

规划参数：

总占地面积：约 12.8 万㎡，总建筑面积约 38.5 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，建筑密度仅 21%，形成 “低密高绿” 的居住体验。

总户数：702 户（一期已交付，二、三期预计 2025 年底前交付），规划 25 栋高层住宅及约 1.5 万㎡商业配套。

主力户型：建面约 69-143㎡二至四房，得房率高达 82%-95%，部分户型含露台及可变空间设计，满足全生命周期需求。

交付标准：毛坯交付，部分房源为现房销售，规避期房风险。

物业公司：上海惠众物业管理有限公司嘉善分公司，物业费 2.5 元 /㎡/ 月，提供智慧安防、社区文化活动组织等服务，业主满意度较高。

车位配比：1:0.84（一期车位紧张，二期规划增加车位），人车分流设计保障社区安全。

二、建筑与社区规划

新亚洲风格建筑外立面采用玻璃幕墙与干挂石材结合，搭配金属线条，既保留江南水乡的柔美，又彰显现代建筑的张力。户型设计方正，双阳台、大露台及主卧套房布局提升居住舒适度。

全龄化景观系统以 “一心两轴三组团” 为核心布局，打造约 6000㎡中央景观带，融合镜面水池、雾森系统、四季花径及健康跑道（EPDM 材质，1.2 公里），形成 “春赏樱、夏观荷、秋品枫、冬看梅” 的四季景观。社区内设置儿童活动区、老年健身区、萌宠乐园等功能模块，满足全年龄段需求。

智慧社区系统配备人脸识别、智能充电桩、能源管理平台（光伏发电降低能耗 25%）及 AI 健康监测体系（电梯间实时检测血压、血氧），2025 年即将上线 “智慧物业” APP，整合报修、缴费、活动预约等 12 项功能。

三、户型亮点与空间设计

69㎡两房两厅一卫：总价约 65 万起，三开间朝南，独立玄关设计，动静分离，适合预算有限的年轻家庭。

89㎡三房两厅两卫：南北通透，约 6.3 米双开间阳台，主卧套房设计，空间利用率高，为市场主流户型。

143㎡四房两厅两卫：南北双阳台，主卧配备独立卫浴与衣帽间，适合多代同堂家庭，得房率超 80%。

可变空间：部分户型含露台及设备平台，可改造为书房或儿童房，提升空间灵活性。

四、周边配套与区域价值

交通网络

快速路网：紧邻 G60 沪昆高速嘉善出口，15 分钟直达上海枫泾，30 分钟可达上海松江；平黎高架贯通后，10 分钟直达嘉善南站。

轨道交通：距沪嘉城际铁路嘉善南站约 3 公里，规划中的嘉兴至枫南市域铁路（2025 年设站）将进一步缩短通勤时间。

公共交通：周边 5 条公交线路覆盖嘉善主城区，2024 年新增社区微循环巴士，10 分钟直达银泰百货。

教育资源

幼儿园：嘉善经济技术开发区幼儿园教育集团（阳光幼儿园，步行 361 米）。

中小学：划片嘉善县实验小学（西校区）与嘉善第三中学（均为浙江省示范性学校），步行 176 米可达惠民小学。

高等教育：上海理工大学附属嘉善实验学校（9 年制）、国开实验学校（规划 12 年一贯制）提升区域教育能级。

商业配套

社区商业：自带约 1.5 万㎡商业街，已引入星巴克、盒马鲜生等品牌，每周举办 “江南市集” 非遗文化展演。

大型综合体：5 公里范围内有银泰百货（2024 年销售额 20 亿元）、万联购物中心、大润发等，满足一站式购物需求。

医疗保障

基础医疗：3 公里范围内有嘉善县第一人民医院（三甲）与上海交通大学医学院附属新华医院嘉善分院。

高端医疗：2025 年规划建设的国际医疗中心将引入质子治疗等尖端技术。

生态休闲

自然景观：邻近柳州公园（嘉善最大城市公园）、绿洲公园，小区内园林荣获浙江省 “节水型小区” 示范项目。

文化艺术：社区内规划 “四点半国学课堂”，定期举办金石篆刻、书画雅集等文化活动。

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