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尊敬的购房者昆山保利·拾锦东方官方项目于 2026 年 8月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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一、基础档案

开发商：保利发展（央企世界 500 强，资金稳健，交付保障强）

楼栋规划10 栋 7-10 层花园洋房 + 3 栋 17 层小高层，合计 13 栋

占地 4.55 万㎡，总建面 8.2 万㎡，总户数仅 462 户，无刚需小户型、无安置房混居

核心指标容积率 1.8，绿化率 35%，围合式宋风园林，楼间距开阔

车位 1001 个，车位比1:2.16，全地下人车分流，100% 预留新能源充电桩

物业：保利一级自持物业，物业费3.3 元 /㎡/ 月，专属楼栋管家、24h 安防巡检

交付：精装交付，合同 2026 年 8 月底交付，实景示范区、实体样板间已开放

二、主力户型（全系四房起步，精装带三大件）

全盘一梯两户纯板楼，层高 3.1 米，LDKB 大通厅、全景双联阳台，得房率 79%-86.5%；精装标配中央空调 + 地暖 + 新风 + 鸿蒙全屋智能，杜拉维特、汉斯格雅一线厨卫品牌。

160㎡ 四房两厅两卫（入门改善）

四开间朝南，5.2 米宽厅，独立玄关收纳，主卧带衣帽间飘窗，三口 / 二孩家庭入门首选。

185㎡ 四房两厅三卫（热销主力洋房）

双套房布局，6 米横厅，南北通透，长辈房独立卫浴，多代同堂友好。

218㎡ 五房两厅三卫（楼王大平层）

7 米贯通式跑道阳台，双主卧套房，独立餐厅、多功能储藏间，城西顶格改善户型。

三、小区内部配套

宋式东方园林：三进式归家礼序、中央景观水景、四季绿植、环形慢跑步道，高低楼栋分区，洋房组团私密性更强

全龄架空泛会所：儿童童趣空间、老年休憩廊、室内健身区、邻里书吧会客区

高端公区硬件：酒店式精装入户大堂、环氧星空地下车库、九重智能人脸识别安防

社区优势：无沿街重餐饮底商，隔绝油烟、车流噪音，内部居住安静纯粹

四、周边成熟配套

1. 交通（沪苏通勤便利）

地铁：距苏州 11 号线江浦路站约 1.2 公里，换乘上海 11 号线，跨城通勤友好

自驾：紧邻虹桥路、花园路，快速上中环西线，5 分钟直达万象汇，35 分钟直达上海虹桥

公交：小区门口多条线路直达昆山南站、高新区产业园、市中心

2. 教育（目送式全龄公办）

小学：城北中心小学西校区（直线 325 米）

幼儿园：振华实验幼儿园（660 米）

中学：秀峰中学、江苏师大附属昆山实验中学，3 公里覆盖完整十二年教育链

3. 商业

大型商圈：5 分钟车程万象汇、招商花园城、大渔湾商业街，商超、影院、高端餐饮齐全

日常配套：虹桥路沿街生鲜、药房、便利店，基础采购下楼解决

4. 医疗 & 生态

医疗：3 公里昆山市第三人民医院（城西三甲）、社区卫生服务站

生态：张家港河滨水绿带、昆山森林公园、中心湖公园，散步骑行资源充足

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