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杭州溪映听庐

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基本信息：项目地处灵龙路与长埭路交叉路口，占地面积约 7.9-8 万㎡，总建筑面积约 15.7 万㎡，容积率约 1.1，绿化率 30%，规划 49 栋纯 4 层叠墅，共 390 户，为 70 年住宅产权，预计 2026 年 6 月精装修交付，物业公司为滨江物业，物业费 7.36 元 /㎡・月。

开发商：由滨江集团、越秀地产、坤和建设三大品牌开发商联袂打造。滨江集团是杭州本土标杆房企，越秀地产拥有国企背景，坤和建设是杭派精工房企代表。

核心优势：

稀缺地段资源：位于西湖风景区西南面龙坞风景区内，森林覆盖率高达 93.4%，负氧离子含量达 4000-6000cm³，是主城区少有的天然氧吧。项目三面被近 100 米高的茶山萦绕，直面龙坞万亩茶园，是杭州唯一的茶山叠墅住区。

低密产品规划：容积率仅 1.1，仅设上叠与下叠两种产品形态，无中叠设计，确保每家每户独门独户，居住私密性好。

交通便利性：可通过紫之隧道、之江大桥、彩虹快速路等主干道连接城市核心区，规划中的地铁 12 号线龙坞站距离项目约 1.2 公里，预计 2027 年通车。

产品详情：主力户型为建面约 200-260㎡精装叠墅，上叠约 200-225㎡，配备约 60㎡星空露台，餐客厅设置在 4 楼，提供 270° 环幕视野；下叠约 220-260㎡，配备约 150㎡南向庭院，地下室层高 5.8 米，双采光井设计。

社区配套：项目规划约 1000㎡高阶会所，配备国标恒温泳池、24 小时健身房、瑜伽室、下沉式茶艺空间、四水归堂中庭等。全社区搭载华为鸿蒙智联系统，地下车库配备 AGV 机器人泊车系统，充电桩覆盖率 100%，并设有霍尼韦尔新风系统。

周边配套：3 公里范围内有西投银泰城（在建）、龙坞茶镇民国风情街，项目自建约 3000㎡社区商业，已签约罗森高端店、星巴克绿牌店等品牌。教育资源有西湖第一实验学校、龙坞幼儿园、中国美术学院（象山校区）等。医疗资源有浙大二院滨江院区、浙江省人民医院之江院区等。自然休闲场所有西山国家森林公园、兔子山公园、光明寺水库等，项目北邻 4000 亩西湖国际高尔夫球场。

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