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一、核心基础信息

开发商 / 物业：常州居铭房地产（滨湖建设 + 蓝城合作）；常州市新天地物业管理，物业费2.5 元 /㎡・月

规模指标：占地约 1.96 万㎡，建面约 5.10 万㎡；5 栋 12-17 层纯小高层，共313 户；容积率1.8（低密舒适），绿化率 35%；车位 352 个，车位比约1:1.12；70 年住宅产权

交付状态：毛坯准现房，预计2026 年 5 月 30 日统一交付

三、配套详情（湖塘主城成熟圈）

教育：家门口武进机关幼儿园龚家分园；周边刘海粟小学、桥北中学等，教育资源齐全，步行 / 短途接送便捷

商业：约 1.5 公里到武进万达广场，约 2 公里内有武进吾悦广场、富克斯流行广场、武进购物中心，日常购物餐饮丰富

医疗：约 2.2 公里到武进中医院，常州二院阳湖院区自驾约 10 分钟可达

交通：近主干道聚湖路、武宜路；距地铁 1 号线聚湖路站约 1 公里 +；BRT 线路覆盖，自驾出行便捷

生态：北侧临近大运河，近长沟河公园，休闲散步方便

四、核心优势与风险

优势

低密纯小高层：1.8 容积率 + 无超高层，楼间距与居住舒适度优于同板块高密度社区

主城刚需友好价：单价显著低于湖塘改善盘（如景瑞宸运天赋、常发珑玥），首付门槛低

国企 + 蓝城联合：滨湖建设为本地国企，资金稳健，准现房 + 明确交付日期，无烂尾风险

物业成本适中：2.5 元 /㎡・月物业费，低于区域多数精装改善项目

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