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苏州仁恒溪棠

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一、基础信息

开发商：苏州合润 / 木创房地产（仁恒置地 + 木渎集团合作开发）；

物业：南京仁恒物业管理有限公司，物业费3.0 元 /㎡・月，仁恒自持高端物业；

产权：70 年纯住宅；

规模：占地约 5.95 万㎡，总建面约 11.89 万㎡；共 15 栋（11 栋 8–10F 洋房，4 栋 24–26F 高层），总户数804 户；容积率2.0，绿化率39%；地下车位 1451 个，车位比1:1.77，人车分流；

交付：分批次精装交付，首批 2026 年 3 月底，部分楼栋延至 2026 年 6 月，当前为准现房阶段。

二、户型与精装标准

主力户型覆盖刚改至终极改善：

约 119㎡ 三房两厅两卫（高层，2 梯 4 户；南向三开间，约 6 米横厅，LDKB 一体化，主卧套房）；

约 140㎡ 三房 / 四房两厅两卫（高层，边户为主；南北通透，双阳台，全明厨房）；

约 158㎡ 四房两厅三卫（洋房，1 梯 2 户；南北双套房，双联阳台，适合三代同堂）；

约 188㎡ 四房两厅三卫（洋房楼王，一梯一户；约 16.5 米南向大面宽，独立玄关，双主卧套房）。

精装三大件标配：中央空调 + 地暖 + 新风系统；厨卫采用国际 / 一线品牌，立面大面积铝板 + 玻璃幕墙，质感与耐久性强；另有静音门窗、玄关收纳等仁恒标准化细节。

三、社区内部配套

以「一轴八园」景观规划，打造中央绿地、环形健康步道、全龄活动区（儿童乐园、老年休闲空间）；社区内水景连廊融合苏式园林意境；底层局部架空做泛会所，自带少量社区底商满足日常需求。

四、交通与外部配套

交通：步行约 500 米至地铁 5 号线大治桥站，约 1 公里至 1 号线金枫路站；紧邻金枫南路、中环西线、苏福快速路，快速通达狮山 CBD、姑苏古城、园区；

商业：1 公里内悠方、大运城，1.5 公里内山姆会员店、木渎天虹，4 公里可达狮山天街、金鹰等；

教育（学区以当年教育局划分为准）：范仲淹实验小学及附属幼儿园、南行实验小学、南行中学、木渎实验中学等；

医疗：木渎人民医院、明基医院；

生态：近胥江景观带、木渎古镇、灵岩山、天平山景区。

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