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一、基础信息

开发商 / 物业：苏高新地产 × 路劲地产（主体：苏州新晨捷置地有限公司）；苏州新永物业，物业费3.55 元 /㎡・月，人车分流、24 小时智能安防 + 人脸识别，地库可直通地铁站；

产权：70 年纯住宅产权（民水民电，可落户入学）；

规模：占地约 3.30 万㎡（32956.1㎡），地上总建约 6.41 万㎡；规划11 栋住宅（4 栋 8–10F 洋房、3 栋 15–17F 小高层、4 栋 25F 高层），总户数376 户；容积率1.9，绿地率30%；车位共 707 个（地上 7、地下 700），车位配比1:1.88；

交付：预计2027 年 6 月 30 日精装交付；全屋标配日立天氟地水两联供（空调 + 地暖）、松下新风，厨卫采用博世厨电、汉斯格雅 / 杜拉维特等一线品牌，含入户智能锁、全屋智能控制系统。

二、主力户型与 2026 年 4 月参考价格（一房一价，楼层 / 位置 / 付款方式影响大）

149㎡ 四房两厅两卫（入门改善）：南向面宽约 15.2 米，超 8 米双联阳台，LDKG 一体化，主卧套房

180㎡ 四房两厅三卫（舒适改善主力）：约 17.95 米南向面宽，近 8.9 米大阳台，独立玄关，南向双套房

235㎡ 四房两厅三卫（顶奢宽境）：超大横厅，多套房设计，独立家政间，圈层纯粹

三、社区品质与内部配套

建筑与园林：现代简约风格，大面积玻璃幕墙 + 浅灰色铝板 / 石材外立面；打造中央绿轴、主题花园、全龄儿童活动区、环形健康步道、邻里社交空间；部分楼栋首层架空设泛会所；

精装细节：断桥铝中空 LOW‑E 窗，全屋静音降噪，厨卫防水防潮，玄关柜 / 餐边柜等收纳系统；

智能与安全：访客预约、人脸识别入户、地下车库智能寻车、视频监控全覆盖，地库直连地铁与绿宝广场地下通道。

四、交通与外部配套

交通：步行约 60 米到 3 号线何山路站，约 630 米到 3/8 号线换乘西津桥站；自驾经长江路、何山路、中环西线、西环快速路，约 5 分钟到狮山 CBD（绿宝、龙湖天街）；

商业：楼下绿宝广场、港龙城大润发，1 公里内龙湖狮山天街、金鹰、美罗、泉屋，日常与高端消费全覆盖；

教育：枫桥中心幼儿园、枫桥中心小学（西津分部，步行约 340 米）、新区实验初中（马运路校区）；学区以当年教育局官方文件划分为准；

生态医疗：何山公园（约 700 米）、新区公园；高新区人民医院、明基医院、苏大附二院分院，医疗资源充足。

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