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上海天和尚海荟庭

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项目基础信息

项目名称：天和·尚海荟庭

项目地址：上海市奉贤区金汇镇浦星公路与大叶公路交汇处（迎横路123弄）

开发商：上海好越开发建设有限公司（新天和地产）

产权年限：70年

总建筑面积：约149485.8㎡（住宅约73403.2㎡）

容积率：2.0

绿化率：≥35%

总户数：823户

车位：机动车位1155个，非机动车位1626个（车位比约1:1.38）

楼栋情况：共12栋高层（含小高层），层高2.95-3.15米，1梯2户为主，部分楼栋为1梯1户，无连廊设计，采光通风佳。

交房时间：2026年（部分楼栋为2026年底交付）

物业：绿城物业服务集团有限公司上海分公司（物业费约3.95元/㎡/月）

项目区位与地段价值

板块位置：位于奉贤区金汇镇，为奉贤“北大门”，直线距离人民广场约28-30公里，是奉贤距离市区较近的板块，享有“前滩南”区位红利，同时处于临港新片区与奉贤新城双重政策利好辐射范围内。

交通配套：项目周边“一横五纵”路网发达（浦星公路、大叶公路、虹梅南路隧道、林海公路等），自驾可快速通达徐汇、前滩及市区。轨道交通方面，距离规划中的市域铁路奉贤线（已批待建）金汇站约500米，未来可一线直达中心城区并接驳地铁4号线；同时，项目临近BRT奉浦快线（金汇站），可接驳地铁8号线，约45分钟直达前滩核心区，通勤便利。

商业配套：项目自带约3.1万㎡开放式活力街区（自持运营，对标前滩太古里，规划有餐饮、零售、轻奢酒店等）；周边约900米处为龙湖金汇天街，3公里范围内有南桥百联、苏宁生活广场等，商业配套醇熟。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖金铃子幼儿园、上大附属幼儿园、金汇小学、金汇中学、上大附属奉贤实验学校（九年一贯制）等，实现全龄段教育覆盖（注：期房不承诺学区，以最终教育局划片为准）。

医疗配套：周边医疗资源丰富，涵盖国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院奉贤院区（三甲）、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（三甲，在建）等，提供三甲级健康保障。

生态配套：周边生态资源优越，临近达令港公园、元音公园、上海之鱼、南桥中央生态公园等，自然景观良好。

项目规划与社区设计

建筑风格：外立面采用浅灰色涂料搭配铝板幕墙点缀，结合大面积玻璃，呈现现代简约风格，外观大气通透。

社区景观：采用“两轴一环一主题”的景观架构，即迎宾主题轴+绿色公园轴+健身运动环+儿童森林主题带。社区内规划有约500米健身慢跑步道、约660㎡儿童森林主题带，并首创无界交互草坪，利用坡地差打造互动体验空间（含宠物乐园、野餐区、冥想角等），构建全龄友好型社区。

归家体验：采用双入户精装大堂，结合迎宾大堂、迎宾庭院、流水景墙等五重归家序列，提升归家仪式感。

产品户型解析

项目主打建面约88-120㎡的3-4房，户型设计注重空间利用率与居住舒适度，得房率约76%-80%，在同板块中表现优异。

建面约88-89㎡（3房2厅2卫）：为项目主力户型，采用三开间朝南布局，南向面宽近10米，采光通风极佳；配备约6.3米宽幕双联观景阳台，延伸室内空间；全明双卫设计，干湿分离，主卧为套房设计，空间布局紧凑，适合刚需及首改家庭。

建面约120㎡（4房2厅2卫）：为进阶改善户型，采用四开间朝南、宽境横厅布局，空间开阔，适合多孩家庭或三代同堂；主卧为套房设计，全卧飘窗，U型厨房，空间利用率高。

项目核心亮点

全域奢装地库：项目打造约4万㎡全域精装地库，采用8cm晶磨石地坪（成本为普通环氧地坪的4倍）、铝合金吊顶、星空顶及智能感应灯光，配备车牌自动识别，并专享高端人工洗车及宠物清洁服务，归家体验对标豪宅。

绿城物业加持：项目为奉贤首个签约绿城物业的住宅项目，提供豪宅级服务标准，包含24小时管家服务、15分钟报修响应、社区活动（如“海豚计划”）等，物业费在同板块中性价比高。

自持商业街区：项目自持约3.1万㎡开放式活力街区，由开发商统一运营，保障商业品质与业态活力，实现“下楼即享”的便捷生活。

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