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上海中建御璟园

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项目基础信息

项目地址：上海市奉贤区湖畔路500弄（湖畔路与清朗路交叉口东北方向）。

开发商：上海孚腾置业有限公司（中建东孚）。

产权年限：70年。

占地面积：约8.7万平方米。

建筑面积：约16.4万平方米。

容积率：1.2（低密社区，低密优势明显，居住舒适度高）。

绿化率：约35%。

总户数：约749套（部分资料为约840户/1050户，因楼栋分期及统计口径不同存在差异）。

交房时间：2026年9月30日（准现房，部分楼栋已实景呈现，所见即所得）。

物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司（高层/洋房物业费约4.5元/㎡·月，叠墅/联排约5.5元/㎡·月）。

区位与板块价值

板块定位：项目位于奉贤新城08单元上海之鱼板块，为奉贤新城核心区（CAZ）正席，是奉贤新城的“城市会客厅”与“价格天花板”区域。

生态景观：西南直面上海之鱼（金海湖）湖景，东临金汇港天然水系，南靠青年艺术公园，北临南上海中央森林公园，双面临水，生态景观优越，具备稀缺的湖居价值。

产业支撑：板块内汇聚“东方美谷”（化妆品、生物医药等千亿级产业集群）与“数字江海”（数字产城融合区），产业能级高，区域发展潜力大。

交通配套

轨道交通：距离地铁5号线金海湖站直线距离约1-1.5公里，可通过共享单车或社区公交接驳；距离规划中的15号线南延伸段（望园路站）约2.1公里，距离南枫线（金大公路站）约1.7公里，未来轨交能级有望提升。

自驾出行：邻近虹梅南路隧道、沪金高速（S4）和金海公路，自驾可快速直达徐汇滨江、前滩等市区核心区域，通勤相对便利。

公共交通：周边有BRT城市快速公交及多条公交线路（如奉贤21路），可快速接驳地铁及市区。

商业与生活配套

商业配套：周边3公里范围内汇聚龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心、苏宁生活广场、宝龙广场、传悦坊等百万方商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；项目西侧规划有金鱼广场（在建），商业资源丰富。

教育配套：周边3公里范围内教育资源丰富，涵盖恒贤小学、奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学、崇实中学、格致中学（奉贤校区）等优质学校，部分为九年一贯制学校，全龄段教育覆盖。

医疗配套：周边医疗资源完善，涵盖上海交通大学附属第六人民医院南院（奉贤中心医院）、国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院奉贤院区（三甲）、复旦大学附属儿童医院（三甲，在建）等，为业主健康提供保障。

文体配套：周边有九棵树未来艺术中心、言子书院、奉贤博物馆、南上海体育中心等，文化休闲资源丰富。

产品与户型解析

项目产品线丰富，涵盖小高层、洋房、叠墅、联排，面积段从约99㎡至230㎡，满足不同家庭的改善需求，整体得房率较高（洋房得房率约95%，小高层约76%-81%）。

小高层（建面约99㎡）

户型：3房2厅2卫。

特点：经典“飞机”户型，南向三开间，南北通透，全明格局；客餐厅一体化，主卧套房设计，带观景飘窗；适合首改或刚改家庭，总价门槛相对亲民。

花园洋房（建面约133㎡ / 163㎡）

户型：133㎡为3房2厅2卫，163㎡为4房2厅3卫。

特点：7层低密洋房，得房率极高；133㎡户型南北通透，南向三开间，客餐厅大横厅，主卧套房；163㎡户型南向四开间，双套房设计，独立家政空间，空间尺度阔绰；适合多代同堂的改善型家庭。

叠墅（建面约155㎡ / 165㎡）

户型：155㎡为上叠（4房2厅3卫），165㎡为下叠（4房2厅3卫，附带地下室及庭院）。

特点：上下分层，动静分区；上叠视野开阔，下叠庭院丰富，空间利用率高；适合对生活品质有极高要求的终极改善客户

联排别墅（建面约200㎡ / 230㎡）

户型：4+1房2厅4卫 / 5房2厅4卫。

特点：独门独院，地下双层，大横厅，主卧套间，私密性强；适合高端改善及追求别墅居住体验的客户（总价约980-1580万元）。

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