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嘉兴蓝城春风烟雨里

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一、核心定位与基础信息

开发商：蓝城集团（中国高端中式营造专家）与能工、五芳斋联合开发，传承 “比城市更温暖，比乡村更文明” 的营造哲学网易。

地理位置：地处新塍古镇核心区域，地块三面环水形成天然半岛地形，毗邻扩建后的小蓬莱公园二期（230 亩），独享千米滨水景观带，风水格局优越。

规划参数：

占地面积：约 5.76 万㎡，容积率 1.08（低密纯粹），绿化率 31.03%。

总户数：159 户（151 套合院 + 16 套叠墅），全系两层纯院墅设计，无高层干扰网易。

主力户型：建面约 318-473㎡中式合院，南北双庭院设计，庭院面积 65-389㎡，围墙高 3.3 米保障私密性。

交付时间：2025 年下半年准现房交付，规避期房风险，实景示范区已开放网易。

物业公司：绿城物业（国家一级资质），提供 24 项英式管家服务，涵盖私宴筹办、园林养护等定制化内容网易。

二、建筑与园林设计

宋式美学建筑外立面采用粉墙黛瓦、飞檐戗角，门头定制仿铜双开府门及 “XX 府” 牌匾，复刻宋风雅韵。建筑层高地上 4.2 米、地下 5.8 米，单层南向面宽 9 米起步，最大达 14.7 米，实现 “两层三开间朝南” 的纯粹合院布局，突破传统别墅三层结构，提升居住舒适度网易。

沉浸式园林体系以 “烟雨十景” 为核心，运用借景、框景等苏州园林技法，打造蓬莱揽胜、曲水流觞等景观节点。社区内部设置中央水景、风雨连廊、观景亭榭，地面采用 “花街铺地” 工艺，手工拼接鹅卵石图案，重现江南园林的精致与诗意网易。

五进归家礼序传承中国府宅文化，从入口门楼到宅院内部，通过影壁、照壁、连廊等元素，营造递进式仪式感。坊巷肌理串联邻里空间，重拾江南街巷的烟火气。

三、户型亮点与空间设计

318㎡户型：4 房 3 厅 4 卫，南北双庭院，单层南向面宽 9 米，双层采光面约 18 米，搭配 4.2 米挑高客厅与 5.8 米挑高地下室（可改造为家庭影院、酒窖），实现 “阳光双首层” 生活网易。

473㎡户型：5 房 4 厅 5 卫，南北庭院面积达 389㎡，14.7 米超大南向面宽，配备独立电梯井与专属入户玄关，满足多代同堂家庭需求。

地下空间：层高 5.8 米，利用地理高差实现自然通风采光，车辆可直接入户，兼具实用性与私密性网易。

四、周边配套与区域价值

交通网络

快速路网：东升西路快速路贯通后，10 分钟直达秀洲主城；嘉兴机场大道建成后，15 分钟可达航站楼；沪苏湖高铁通车后，20 分钟接轨虹桥枢纽，形成长三角 1 小时生活圈。

公共交通：1 公里内 15 个公交站点，覆盖 275 路、272 路等线路，通勤便利。

教育资源

幼儿园：新塍镇中心幼儿园（1 公里）。

中小学：磻溪小学（1.5 公里）、新塍镇中学（2 公里），中学对口嘉兴市高级中学（省一级重点）。

文化配套：社区内规划 “四点半国学课堂”，邀请非遗传承人教授蓝印花布、竹编技艺。

商业配套

现有配套：2 公里内覆盖佳源广场、万隆广场，满足日常购物需求；3 公里范围内有江南摩尔、大润发商圈。

社区商业：自带约 5000㎡便民商业，包括生鲜超市、社区诊所、明月书吧等。

医疗保障

基础医疗：秀洲区人民医院（3 公里）、新塍镇卫生院（1.2 公里）。

高端医疗：嘉兴市第一人民医院（三甲，10 分钟车程）。

生态休闲

自然景观：步行 5 分钟直达小蓬莱公园二期，周边环绕京杭古运河生态廊道、麟湖生态公园等，形成 “一河两园” 生态格局。

文旅资源：新塍古镇有机更新加速，未来将形成集美食、文化、休闲于一体的文旅消费新地标。

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