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昆山-璀璨璟园

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基本信息

小区规模：总占地面积约 13.5 万平方米，总建筑面积约 35.6 万平方米，总规划户数 1388 户，总楼栋 29 栋，其中包括 24 幢小高层和 5 幢洋房。

容积率与绿化率：容积率为 1.85，绿地率 30%。

车位情况：车位配比 1:1.94，总车位 2897 个。

物业信息：物业公司为保利物业，物业费 2.98 元 / 平方米・月。

产权年限：住宅产权为 70 年。

户型信息

户型面积：主力户型为约 130㎡四房、约 143㎡四房、约 177㎡四房、约 200㎡四房。

得房率：130㎡户型得房率 76%，143㎡户型得房率 78%，177㎡户型得房率 82.6%，200㎡户型得房率 88%。

周边配套

交通配套：距轨交 11 号线顺帆北路站仅约 400 米，可无缝接驳上海地铁 11 号线、苏州轨交 3 号线。周边还有同丰路樾河路公交站，有昆山 16 路、8 路、9 路等公交线路。此外，同丰路桥已正式通车，周边前进路、青阳路等主干道，可快速通达城心，便捷汇入中环快速路。

商业配套：项目自带约 2 万方商业综合体 “招商花园里”，已引入麦当劳、盒马奥莱等品牌。周边还有弘基财富广场、市政府城市广场、金鹰国际购物中心、昆山商厦周市店等核心醇熟商圈。

教育配套：与震川小学仅一路之隔，周边还有仁宝幼儿园、昆山开发区实验学校、震川高中等多所优质院校。

医疗配套：昆山市第一人民医院友谊园区距项目约 2 公里，宗仁卿纪念医院距项目 717 米，此外还有第二人民医院等医疗资源。

生态配套：北侧约 250 米即为娄江，附近还有黄浦公园、城市公园、长江公园等健康生态场地。

小区特色

建筑设计：依托城市光幕设计理念，融合 MORDENART 立面风范，以局部金属质感铝板线条领奢居风尚，公建化立面塑造前沿艺术格调。

精装标准：构建智能化系统、中央空调系统、新风系统、地暖系统四大国际新奢装系统，精选德国、日本精工品牌。

园林景观：整体社区营造采用江南园林设计手法，提取 “环秀山庄”“艺圃”“网师园” 的经典元素，形成 “一带、三心、五轴、多组团” 的整体景观布局。

全龄化设施：设置室外会客厅、乐玩天地、长者乐园、活力地带、百花课堂、宠物乐园区等，还打造了悦友会客厅、长辈志趣馆、花园微健身、共享阅读吧、童乐小天地五大主题功能区。

安全防护：配备六大安全防护系统，包括科技智慧生活系统、智能安防出入口人岗管理、小区内人车分流、楼梯口智能管控、24 小时保安巡逻、24 小时安全监控、围墙红外防护。

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