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宁波悦东上境

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一、基础信息

区位：鄞州区邱隘前殷 TOD 板块，潘火大道 & 后殷路，紧邻东部新城南翼，西侧一路之隔童第周九年制实验学校（108 班）

开发商：宁波轨交物产置业（市属全资国企），现房 2025.12 分批交付，尾盘 6 月底清盘交付，无烂尾风险

社区参数：占地 6.4 万㎡，总建约 10.3 万㎡；21 幢 9-17 层小高层，总户数 850 户；容积率1.62（低密）、绿化率 32%，层高 3.1m、公建化外立面

物业：轨交自持悦城物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月；全小区精装现房（精装标准约 4000 元 /㎡），即买即办证入住

三、配套详情

✅交通（TOD 核心）

地铁 5 号线曹隘站步行约 800 米（8 分钟），2 站直达东部新城；近潘火大道、福庆路、南环高架，自驾 10 分钟阪急、宁波市政府。

✅教育（最大亮点）

小区西侧紧邻童第周实验学校（九年一贯 108 班），2026 年正常招生；周边格兰晴天幼儿园、东南小学海晏校区全覆盖。

✅商业

自带前殷片区规划约 5 万方 TOD 商业；3km 阪急、东部银泰、宏泰广场、龙湖天街、文化广场（东部新城全配套）。

✅医疗 & 生态

3km 李惠利东部三甲医院；家门口杨木碶河滨河绿地、700㎡社区中央阳光草坪 + 10 大主题架空层（全龄休闲）。

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