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常州万科臻湾汇

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一、基础概况

开发商：常州圣鑫置业（万科集团，高端 “瑧系”）

物业：万科物业，2.8 元 /㎡/ 月

规模：占地约 7.7 万㎡，建面约 22.6 万㎡；19 栋（7 栋 18 层小高层 + 12 栋 25 层高层），共842 户

容积率 / 绿化率：2.2 / 35%，低密高端社区

产权：70 年（住宅）

交付：2024 年 12 月 30 日交付，精装现房

车位：1691 个，车位比 1:2，人车分流

二、主力户型与价格（2026 年 6 月）

143㎡ 三房两厅两卫（小高层 / 高层）：三开间朝南、方正通透

169㎡ 四房两厅三卫（主力）：独立玄关、主卧套房、宽厅设计

225㎡ 四房两厅三卫（河景大平层）：6.2 米横厅、270° 环幕运河景观

三、核心配套（主城核心 + 运河景观 + 高端商业）

交通：距地铁 2 号线勤业站约 700 米；近龙江路高架、劳动西路，自驾便捷

教育：莱茵双语幼儿园、实验小学平冈校区、勤业中学（第二梯队）

商业：步行约 200 米到龙湖龙城天街；近吾悦广场、大润发，配套成熟

医疗：常州一院钟楼院区（约 3 公里）、五星街道社区卫生服务中心

生态：京杭大运河景观带（一线河景）、五星公园、萃园，环境优越

四、亮点

亮点万科高端瑧系 + 精装现房：品质标杆，即买即住，无交付风险

主城运河第一排：稀缺河景资源，270° 环幕视野，改善属性强

低密 + 纯粹大平层：容积率 2.2、全 143㎡起步，高净值人群聚集，居住纯粹

顶级会所配套：约 5000㎡宝格丽风格会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房

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