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绍兴卧龙天香南园

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一、 项目概况与基本信息

项目位置：绍兴市上虞区曹娥街道里睦桥村（上虞经济开发区内），北邻舜耕大道，东近104国道，南靠上三高速蒿坝出口，西临新三线。

开发主体：上虞市卧龙天香南园房地产开发有限公司（卧龙地产旗下，卧龙地产为本土上市房企，股票代码：600173）。

项目规模：总占地面积约8.07万平方米，总建筑面积约26万平方米，规划为大型纯高层住宅社区。

建筑与规划：项目共14幢高层（14-27层），楼栋呈行列式布局，楼间距合理，保证了良好的采光与通风。项目于2018年陆续开盘，2020年11月三期分批交付，目前为现房/准现房状态，即买即住。

物业与费用：由绍兴卧龙物业管理有限公司（部分资料提及杭州绿宇物业）提供物业服务，物业费约1.3-1.7元/㎡/月，属于市场较低水平，有效降低了业主的居住成本。

二、 区位与交通配套

交通网络：项目位于上虞城南，周边路网发达，紧邻舜耕大道、104国道等城市主干道，上三高速蒿坝出口近在咫尺，自驾出行十分便捷。同时，项目距离上虞火车站和汽车西站较近，公交线路（如18路、22路）可直达市区，实现了“离尘不离城”的出行便利。

区域价值：项目位于上虞经济开发区，该区域是上虞区南拓战略的先导区，周边产业集聚，城市配套正逐步完善，区域发展潜力较大。

三、 户型设计与产品特点

卧龙·天香南园主打“功能型”与“高得房率”，户型设计紧凑实用，兼顾刚需与改善需求，整体为毛坯交付，便于业主自由定制装修风格。

小户型（78-89㎡）：主要为两房或三房（如89㎡三房两厅一卫），通过极致空间利用，实现“小面积、大功能”，总价门槛低（约100万左右），适合预算有限的年轻家庭、单身青年或首次置业者。户型多采用三开间朝南、主卧带飘窗、U型厨房等设计，采光与通风表现良好。

改善型户型（104-128㎡）：主要为三房或四房（如104㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫），南向面宽达10-12米，采用双联阳台、主卧套房、餐客一体化等设计，空间通透，适合二胎家庭或老人同住，居住舒适度较高。

大户型（135-144㎡）：部分楼栋（如144㎡三房两厅两卫）提供大面宽、双卫配置，满足高端改善型客户对空间尺度与私密性的需求。

四、 小区规划与景观配套

园林景观：小区内部规划有中心花园及后花园，打造了约20000平方米的实景花园，包含阳光跑道、儿童乐园、模纹迷宫、小桥流水等景观节点，为全龄段业主提供了休闲、运动、社交的公共空间，绿化层次丰富，居住环境优美。

内部配套：小区内部配有基础生活商业（沿街底商）及部分社区服务设施，可满足业主日常快递、小型超市等基础生活需求。

五、 周边生活配套

商业配套：项目周边有金村农贸市场、舜耕大道沿街底商，可满足日常买菜及基础生活需求；距离上虞万达广场、大通购物中心约3-5公里，需依赖电动车或私家车前往，可满足业主的综合性购物、餐饮及娱乐需求。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学，包括启明星幼儿园、曹娥小学、滨江小学（德济校区）、上虞外国语学校、城南中学、上虞中学等，可满足业主的子女教育需求。

医疗配套：距离上虞中医院约1-2公里，距离上虞人民医院约3-5公里，日常就医较为便利。

休闲配套：小区紧邻曹娥景区（中华孝德园），步行可达，为业主提供了良好的休闲、散步及文化体验空间。

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