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湖州邵家墩花苑✅售楼中心：400-811-9551转2233【官方认证】

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一、基础档案

开发单位：湖州房总集团（城集团旗下），拆迁安置流通商品房社区

物业模式：业主自治管理

物业费：0.9 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅，毛坯现房（2018 年交付入住）

占地建面：总建面约 36.6 万㎡

容积率：2.0｜绿化率 30%

整体规划：多层电梯洋房 + 13–32 层高层组合，总户数 1626 户，大型安置流通社区

车位：地下车库 + 少量地面车位，人车不完全分流

项目标签：长东板块高性价比安置现房、紧邻市中心医院、刚需上车大盘

二、楼栋与户型产品

楼栋排布：多层洋房集中中部，高层沿外围主干道分布，暖黄色现代外立面

主力面积段：

63–85㎡｜两室两厅一卫：超低门槛刚需小户型

96–112㎡｜三房两厅两卫：社区主流畅销户型，三开间朝南、南北通透

125–143㎡｜三 / 四房两厅两卫：改善大三房、四房，双阳台格局

户型特点：格局方正、明厨明卫；多层洋房公摊更低；高层中高楼层采光视野更佳；少量一楼带小院。

园区内部配套

中央景观绿化带、休闲步道、儿童活动场地；小区外围配套沿街社区底商，生鲜超市、餐饮齐全；配建公共养老服务用房。

三、周边配套

✅商业

小区自带沿街商铺；1.5 公里抵达永辉生活广场；自驾 10 分钟直达吾悦广场、老城爱山商圈；周边成熟居民区密集，日常买菜、购物十分便利。

✅教育（仅供参考，学区以教育局当年公示为准）

邻近湖师附小井安校区、湖州四中白鱼潭校区、市北幼儿园邵家墩园区，基础教育配套齐全。

✅交通

紧靠井安路、三环北路主干道；8A、59 路等多条公交线路；向西直达仁皇山，向东连通湖东西区万达板块。

✅生态休闲

步行可达白鱼潭公园、长岛公园；沿滨河绿道散步、骑行环境舒适。

✅医疗

直线约 600 米湖州市中心医院（浙北医学中心，三甲），养老、家庭就医优势突出。

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