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一、项目概况

基本信息

沐芳洲府位于杭州市钱塘区海达北路与金乔街交叉口，由兴耀房产、贝好家、建杭置业联合开发，物业由滨江物业提供服务。项目总用地面积约3.86万平方米，总建筑面积约12.88万平方米，容积率2.1，绿化率35%，规划14幢高层住宅，共763户，产权年限70年，预计2028年5月31日精装交付。

项目定位

以“城市浮岛”为设计理念，打造集居住、休闲、社交于一体的高品质生活社区，定位为刚需及改善型住宅，主力总价区间200-340万元，兼顾年轻家庭及首次置业者需求。

二、规划设计

整体布局

项目采用抬板设计，将居住层整体抬高约3.8米，首层架空约6米，形成“悬浮于城市之上”的居住平台，实现人车分流，提升居住私密性与舒适度。

景观设计

社区前场打造约150米长的“水上迎宾通道”，结合镜面水景、叠水瀑布、绿植雕塑等元素，营造度假酒店式入口景观，消解小区边界，增强城市界面友好性。

公共空间

社区内规划约2600平方米会所，涵盖恒温泳池、健身房、书吧、艺术廊、童玩区、日咖夜酒等多元功能空间，满足业主休闲、社交、亲子等需求。

三、户型特点

户型范围

主力户型涵盖建面约89-104平方米三房及建面约115-132平方米四房，部分户型得房率接近100%，通过飘窗、阳台等设计拓展使用空间。

典型户型解析

89平方米三房：三开间朝南，LDK一体化设计，主卧独立套房，北向多功能空间灵活可变，适合刚需家庭。

103平方米三房：四开间朝南，餐客厅飘窗约6.1米，主卧L型超长飘窗，得房率高达100.05%，空间利用率极高。

118-132平方米四房：类一梯一户设计，四开间朝南，主卧套房带L型飘窗，南向次卧带家政阳台，适合改善型家庭。

四、配套服务

会所设施

恒温泳池、健身房、书吧、童玩区等设施齐全，部分空间采用下沉式设计，结合水景、绿植，营造沉浸式休闲体验。

物业服务

由滨江物业提供服务，物业费约4.2元/平方米/月，提供日常维护、安保、社区活动组织等服务，保障业主生活品质。

五、交通出行

公共交通

项目紧邻规划中的地铁17号线首发站（直线约300米），距离地铁1号线金沙湖/高沙路站约1.2公里，周边公交线路覆盖下沙、滨江等区域，出行便利。

自驾出行

距离德胜快速路入口约500米，通过海达路可快速抵达金沙湖CBD、钱江新城、武林广场等核心区域，自驾便捷。

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▸沐芳洲府售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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沐芳洲府官方服务网页公示（2026年8月最新更新）

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