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一、核心定位与基础信息

开发商：嘉善云骏房地产开发有限公司（成立于 2023 年 6 月，由浙江云骏控股全资控股），项目总建面约 14.5 万㎡，定位为长三角生态宜居社区。

规划参数：

占地面积：4.9 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%，规划 1088 户（15-18 层高层），车位比 1:1.15（992 个车位），人车分流设计。

主力户型：73-97㎡刚需两至三房，得房率约 81%-82%（含赠送面积），毛坯交付（可享精装升级包），预计 2026 年底交付。

物业公司：浙江智想大成物业（物业费 2.5 元 /㎡/ 月），提供智慧安防、社区文化活动组织等服务。

二、产品设计与社区规划

现代简约建筑外立面采用真石漆与金属线条搭配，户型方正通透，以 73㎡两房为例，南向双开间阳台，全赠送设备平台可改造为书房；97㎡三房实现南北通透，主卧套房设计（含独立卫浴），部分房源赠送飘窗。

全龄化景观体系打造 “一环两轴多花园” 景观：

中央景观轴：融合镜面水景、阳光草坪及樱花林，形成礼仪归家动线。

健康环跑道：约 400 米 EPDM 塑胶跑道，配备心率监测站，串联儿童游乐区、老年健身区等功能模块。

架空层泛会所：部分楼栋首层设置业主会客厅、四点半学堂等，满足全年龄段社交需求。

智慧社区系统配备人脸识别、电子巡更、电瓶车进电梯识别等安防系统，2025 年计划上线 “智慧物业” APP，整合报修、缴费、活动预约等功能。

三、周边配套与区域价值

交通网络

高速路网：30 分钟车程覆盖上海松江、杭州临平，平黎高架通车后 10 分钟可达嘉兴南站。

公共交通：257 米可达大云站（165 路、166 路、233 路等 8 条公交线路），规划新增社区微循环巴士，10 分钟直达银泰百货。

教育资源

幼儿园：大云中心幼儿园（省一级标准，步行 200 米）。

中小学：划片大云中心小学（百年名校）与浙江师范大学附属嘉善实验学校（九年一贯制，步行 1.2 公里）。

高等教育：同济大学浙江学院（20 分钟车程）提升区域人文氛围。

商业配套

基础商业：自带约 5000㎡社区底商，已引入生鲜超市、便利店等，每周举办 “江南市集” 非遗文化展演。

大型综合体：4.7 公里范围内有银泰百货、万联城，规划中的奥特莱斯、万象汇综合体预计 2026 年分期开业。

医疗保障

基础医疗：3 公里内有大云镇卫生院及嘉善县第一人民医院（三甲，8.3 公里）。

高端医疗：规划中的国际医疗中心将引入质子治疗等尖端技术。

生态休闲

自然景观：465 米可达云湖公园，5 公里范围内有云澜湾温泉小镇、歌斐颂巧克力小镇等 4A 景区，社区内园林荣获浙江省 “节水型小区” 示范项目。

文化艺术：定期举办金石篆刻、书画雅集等文化活动，社区内规划 “四点半国学课堂”。

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