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一、核心区位与交通网络

交通优势：

轨道交通：S1 线 30 分钟直达温岭，未来接驳 S2 线（规划）后，可快速串联椒江、路桥及台州湾新区。

快速路网：开发大道、学院路、内环快速路环绕，10 分钟可达椒江市政府，20 分钟覆盖路桥行政中心。

公共交通：1 公里内 12 个公交站点（如学院路站 C 口仅 236 米），覆盖 919 路、125 路等线路，满足日常通勤需求。

二、项目概况与社区品质

开发商与物业：由建发房产（国企，中国房企 TOP30）旗下台州兆润房地产开发，物业为建发物业（国家一级资质），物业费暂未公布，参考同系列项目预计约 2.5-3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防、管家服务及社区文化活动。规划参数：

总规模：占地约 2.72 万㎡，总建面约 7.98 万㎡，容积率 2.2（城芯低密），绿化率 25%，共 6 栋 17-26 层高层，总户数 232 户，车位配比 1:1.2（车位 278 个），人车分流设计。

建筑设计：延续建发房产 “新中式” 基因，采用三段式重檐屏立面、无墙无梁阳台及电动提升窗，兼顾美学与实用性。

社区配套：

园林景观：借鉴徽派园林造园精髓，打造 “三进厅堂” 归家礼序，包含中央水景、阳光草坪及全龄活动区，营造 “虽由人作，宛若天开” 的意境。

复合型业态：规划约 5 万㎡住宅及少量社区商业，形成 “住、商、娱” 一体化生活圈。

三、户型设计与空间亮点

主力产品：实景准现房在售，毛坯交付。具体如下：

223㎡四房两厅三卫：南北通透，约 16.5 米南向面宽，双联阳台（约 8.4 米），主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，适合三代同堂家庭。

226㎡四房两厅三卫：全明户型，约 17 米南向面宽，中西双厨设计，客餐厅一体化布局，增强家庭互动性。

255㎡五房两厅四卫：一梯一户设计，约 18.6 米南向面宽，270° 寰宇会客厅搭配星空露台，得房率超 80%，满足高端改善需求。设计优势：

高拓展性：部分户型可改造为五房，空间灵活多变。

全明通透：多飘窗与大落地窗设计，最大化引入自然光与城市景观。

四、全维配套与生活场景

教育资源：

优质学区：划片台州市文渊小学（步行约 761 米），毗邻山海幼儿园（尚澄园）、北师大台州附属高级中学，教育链完整。

启蒙教育：周边 3 公里范围内 32 所幼儿园，如书生景和幼儿园，满足低龄儿童需求。商业与医疗：

商业配套：步行 5 分钟可达东泰万华汇商业广场（145 米），3 公里范围内涵盖万达广场、银泰城，自带社区商业满足日常购物。

医疗保障：2 公里直达台州市中心医院（三甲），3 公里范围内有台州章氏骨伤医院，提供 24 小时急诊与高端诊疗服务。自然与休闲：

生态资源：1.4 公里直达文化公园，1.7 公里可达和合公园，周边心海绿廊（在建）、飞龙湖（在建）形成 “生态绿肺”。

文化设施：2 公里内有台州博物馆，3 公里范围内有台州大剧院，提升区域人文氛围。

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