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太仓湖上云庭

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一、基础信息（湖上云庭）

开发商：太仓城发集团（国企）旗下至城地产

规模：占地约 5.3 万㎡、建面约 8.1 万㎡、容积率 1.2、绿化率 37%-45%

业态：12 栋 8-11 层纯洋房（第四代住宅 / 空中庭院），共 246 户

交付：2027 年 10 月毛坯准现房（主体封顶、外立面完工）

物业：城发物业（国企），3.6 元 /㎡/ 月

核心标签：天镜湖湖景 + 第四代空中庭院 + 低密纯改善 + 国企准现房

二、主力户型

户型（毛坯，预留三恒接口；户户送 40㎡左右空中庭院 / 露台）

175㎡ 四房三卫（主力）：6.55m 横厅、双套房、南北露台，得房率约 91%，

200㎡ 四房四卫（改善）：7.2m 大横厅、四叶草格局、6 米挑高

275-290㎡ 五房（顶豪）：多代同堂、主卧大套房、双庭院

三、核心优势

天镜湖稀缺湖景：距湖 50 米，52 万㎡天镜湖，湖居藏品，周边无竞品

第四代住宅 + 高赠送：空中庭院 + 垂直绿化，每户送约 40㎡露台，得房率 91%，实际面积超产权

超低密纯改善：容积率 1.2、12 栋洋房、246 户，无高层、无刚需小户型，圈层纯粹

国企准现房：城发国企开发，主体封顶，2027 年 10 月交付，烂尾风险低

交通 + 教育双优：步行 500 米到太仓南站（30 分钟到上海虹桥）；1 公里内科教新城实验小学、良辅中学、太仓高中

社区品质高：“一轴一环五园” 森系园林、600㎡下沉庭院、1000㎡地下会所（健身房 / 瑜伽）、人车分流

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