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常州万科瑧湾汇
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常州万科瑧湾汇售楼处电话：400-811-9551转4444楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！
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一、 项目基础概况
开发商：常州城建鑫瑞置业有限公司（万科代建及操盘）
项目位置：常州市钟楼区劳动西路与长江中路交汇处
物业类型：高层、小高层（点式塔楼布局）
楼栋规划：共19栋住宅（7栋18层小高层 + 12栋25层高层）
容积率：2.5（部分区域为2.2）
绿化率：35%
总户数：842户（两梯两户，高端纯粹）
交付时间：2024年12月（实景现房，即买即住）
物业公司：万科物业（万物云高端服务体系）
物业费：2.8元/㎡/月
二、 地段与区域价值
主城核心：项目位于常州钟楼区勤业核心，是常州主城价值高地，周边生活、商业、教育、医疗配套成熟，享有“主城芯”的稀缺价值。
运河水岸：项目紧邻京杭大运河文化带，部分楼栋（如11号楼）对望大观楼，享有“推窗见历史，下楼入烟火”的稀缺景观资源。
交通便捷：距离地铁2号线勤业站步行约700米，周边有劳动西路、长江中路、龙江高架等主干道，出行十分便利。
配套完善：周边有龙湖天街、大润发等商圈，勤业中学、实小教育集团平冈校区等优质教育资源，以及青枫公园、荆川公园等生态资源。
三、 建筑与户型产品
建筑外观：采用“曲面屏”晶幕钻感立面，结合珠光白与香槟金铝板及大玻璃幕墙，高窗墙比，具有较高的辨识度与艺术感，部分户型实现三面通透、270°环幕视野。
主力户型：涵盖143㎡三房、169㎡四房、225㎡四房（大平层/天空墅）。
143㎡三房：三开间朝南，私梯入户，精装交付，总价约228万起，适合刚改及改善客群。
169㎡四房：四开间朝南，双套房设计，精装/毛坯可选，总价约338万起，空间布局合理，适合改善及多代同堂家庭。
225㎡四房：旗舰大平层，6.2米挑高客厅，270°环幕河景，毛坯交付，总价约450万起，适合高净值及塔尖客群，空间可自由定制。
户型亮点：注重空间“关系场”的打造，采用LDK（客餐厨）一体化设计，动线合理，空间利用率高，兼顾采光与景观视野。
四、 园林与社区配套
园林景观：采用“都心度假”景观设计，打造中央景观轴、水榭林间、疗愈花庭、星愿剧场等多元景观空间，注重景观的互动性与参与性，部分区域设有共享农场和自然书单，提升居住体验。
高端会所：项目打造约5000㎡的“瑧CLUB”圈层会所，复刻宝格丽酒店风格，内设恒温星空顶泳池、24小时健身房、红酒雪茄吧、私宴厅等，实现会所与景观的融合，满足业主的社交与休闲需求。
归家体验：采用酒店式归家门廊（近50米宽、4.5米高，普拉达绿奢石铺设）及酒店式入户大堂，营造尊崇的归家仪式感。
社区运营：项目注重社区“二次生长”，通过“空间更新+业主共创+特色服务”的运营模式，打造“100life”社群，提供丰富的邻里活动，构建熟人社区。
五、 物业服务与增值
基础服务：实行“楼栋专属管家”制度，提供30分钟响应、48小时闭环服务，建立全周期业主档案，提供精细化、全维度的物业服务。
增值服务：提供生鲜配送、家政保洁、家电维修、快递代收、宠物喂养、长者关怀等一站式生活服务，并定期组织社群活动，提供情绪价值，提升居住幸福感。
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