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无锡融创山水江南售楼处电话:400-186-1314转9999(中介勿扰）

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一、 项目概况与基本信息

项目位置：无锡市经开区吴都路与公园路交界处（和畅路与公园路交汇处），紧邻蠡河生态景观公园，位于经开区东南板块。

开发与物业：由融创中国与无锡政融城市建设发展有限公司联合开发，融创全程操盘，物业为融创自持物业（天津融创物业管理有限公司无锡分公司），物业费为3.35元/㎡·月。

项目规模：总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积约16.5万㎡，容积率1.9，绿化率30%。小区规划13栋住宅（7栋高层/小高层，6栋叠墅），总户数786户，车位配比约1:1.49，小区实行人车分流。

交付情况：项目分两期交付，一期于2023年11月交付，二期于2024年4月交付，为现房/准现房，无延期交付风险。

二、 地段价值与区域发展

板块定位：项目位于无锡经开区（无锡新城市中心、无锡市委市政府驻地）的东南板块。该区域为太湖湾科创带中枢板块，周边汇聚雪浪小镇、金融街等新兴产业，区域发展潜力大，属于经开区的价值高地。

生态资源：项目紧邻蠡河生态景观公园，背靠尚贤河湿地公园，周边还有金匮公园、贡湖湾湿地公园等，生态资源优越，具备良好的居住环境。

区域配套：经开区为无锡的行政、金融、高端商务集聚中心，周边汇聚无锡中心、奥体中心、太湖国际会议中心等城市地标，区域城市界面新，配套持续兑现。

三、 规划设计与园林景观

整体规划：项目采用“一环、九曲、十八境”的新江南园林景观格局，借鉴传统江南园林的婉约秀雅，通过“一进院、二进院”等空间序列，营造曲径通幽、庭院深深的归家体验。

景观节点：小区内规划有约350㎡主泳池+约60㎡按摩池、约860㎡儿童主题游乐区（融入神兽白泽IP及太湖名泉元素），以及500米环形健康跑道，满足业主全龄段的休闲与运动需求。

归家动线：社区入口采用“三归”设计（回归山水、回归自然、回归生活），通过叠水石壁、曲廊、半亭等景观元素，实现内外空间的自然过渡，营造隐奢的归家仪式感。

四、 产品户型与空间设计

项目产品线丰富，涵盖建面约124-143㎡的精装高层/小高层，以及建面约167-372㎡的创新叠墅，满足不同改善型家庭的居住需求。

高层/小高层（建面约124-143㎡）

户型特点：户型方正，南北通透，注重采光与通风。例如，124㎡户型为三开间朝南，客餐厨一体化，主卧套房设计；143㎡户型为四开间朝南，横厅设计（部分户型客厅开间达9米），南向大面宽，空间尺度阔绰，得房率在79%-81%之间。

设计亮点：注重动静分离，干湿分离，空间布局合理，适合刚需改善及刚改家庭。

创新叠墅（建面约167-372㎡）

户型特点：采用“咬合式”错层设计（下大上小L型叠墅），打破传统叠拼结构，实现“独门独院”的居住体验，互不干扰。例如，294㎡户型为上下8开间朝南，拥有约22.4米南向大面宽和约18.4米跑道式阳台，空间尺度极大；372㎡户型为三面宽横厅，带南北双花园及约5.4米挑高地下室，空间可塑性极强。

设计亮点：将大平层的尺度感与叠墅的私密性结合，注重庭院感与空间层次，适合高净值人群及多代同堂家庭。

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