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一、 项目基础概况

项目名称：荣安·艺尚别院（艺尚湾别院组团）

项目地址：宁波市奉化区江口街道汇诚中路688号（汇诚中路与葭浦路交叉口东南侧）

开发商：宁波方宁荣晟置业有限公司（荣安地产）

产权年限：40年（商业商墅，民水商电，毛坯交付）

交付时间：2024年7月（实景现房，即买即住）

项目规模：占地约6.2万㎡，总建面约6.5万㎡，容积率约1.05，绿化率约30%

项目户数：350户（纯墅社区，无高层混居）

车位配比：985个（约1:2.8，全人车分流，车辆直接进入地下车库）

物业：宁波美安物业

二、 项目区位与区域价值

区域板块：宁南新城核心区（中交未来城核芯），为奉化融入宁波主城的桥头堡，区域规划能级高，发展潜力大。

江景资源：南向一线奉化江畔（距江约100米），与大欧河、东面河流三江围合，形成城市湾岛，享有无界江景视野。

生态资源：紧邻约17.2万㎡滨江生态公园、约600米直达奉心湖、滨江体育公园及中央公园，实现江、湖、园三重景观，生态宜居。

产业与配套：近邻中交未来城商圈（约2公里），周边规划有金融岛、滨江商业、星级酒店、邻里中心等，生活配套逐步完善。

三、 交通与通达性

轨道交通：紧邻地铁3号线（琎琳站约800米，南渡站约1000米），8-9站直达宁波南部商务区，无缝衔接宁波主城，快速融入鄞奉生活圈。

道路交通：周边有机场路南延高架、鄞州大道快速路（在建）等城市主干道，自驾约30分钟可通达宁波主城及栎社国际机场，出行便捷。

四、 产品与户型解析

产品形态：合院/联排（毛坯），地上三层+地下两层（五层立体拓展），得房率超150%。

面积区间：建面约170-240㎡，涵盖170㎡（入门款）、200㎡（改善款）、240㎡（大平层）等户型，满足不同家庭的居住与改善需求。

空间布局：地上三层（一层为客餐厅及庭院，二层为次卧及观景阳台，三层为主卧套房），地下两层（可改造为影音室、酒窖、健身房或保姆房），部分户型配备南向庭院、顶层星空露台，空间拓展性极强。

户型亮点：南北通透，大面宽（部分户型达6-8.25米），大面积玻璃窗，采光与观景效果极佳。

五、 建筑与园林设计

建筑风格：融合新古典、英式、法式、民国四国风情，采用红砖+石材基座外立面，搭配大面积玻璃窗，外观兼具复古质感与现代美学。

园林景观：采用“一大道、两轴线、三街巷、四宫苑”的规划理念，打造约5000㎡中央景观轴，五重垂直绿化，结合中央水景、景观绿植步道，营造低密花园式墅区，实现“推窗见绿，出门入园”的居住体验。

艺尚别院售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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