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一、 项目概况与基本信息

项目位置：慈溪市庵东镇历崔线与镇北路交汇处（前湾新区核心、庵东镇地理中心）。

项目规模：总户数约259户，由5栋11-17层的小高层/高层组成，容积率约2.2，绿化率约30%。

建筑类型：板楼，采用全封闭式人车分流设计，机动车全部进入地下车库，地面为人行步道与中央景观园林。

产权性质：商品房，民水民电，自采暖。

二、 区域与地段价值

区位优势：项目位于前湾新区核心板块，是连接慈溪主城区与杭州湾新区产业腹地的黄金枢纽。北接金源大道（快速直达杭州湾新区，承接产业人口外溢），南连西三环北路（约15-20分钟车程畅达慈溪主城核心商圈），周边镇北路、邮电路等主干道环伺，立体交通网络便捷，通勤高效。

板块价值：庵东镇为前湾新区核心镇，区域发展潜力大，享有双城发展红利。

三、 教育资源（目送式教育）

庵东中心小学：项目北面与庵东中心小学仅一路之隔，实现“目送式教育”，孩子上学无需穿越马路，家长在阳台即可目送。

庵东初级中学：项目西侧约500米，步行约5分钟。

庵东中心幼儿园：距离项目举步之遥。

教育配套：项目周边形成幼儿园、小学、初中“三校环绕”的“12年一站式”优质公办教育资源，学区价值高，有效解决家长对子女教育的后顾之忧。

四、 生活与周边配套（1公里生活圈）

商业配套：步行约5分钟可达庵东农贸市场（新鲜果蔬直达）；约600米可达华润万家超市、庵东购物中心，满足日常采买、餐饮、娱乐等一站式需求。

医疗配套：约800米范围内分布庵东中心卫生院，日常诊疗便捷。

政务配套：庵东镇政府、派出所、党群服务中心环伺左右，办事高效，生活安全感强。

生态休闲：约500米可达庵东公园与庵东文体中心，为居民提供晨练、散步、亲子活动的天然氧吧。

五、 社区规划与景观

低密舒居：项目容积率约2.2，楼栋最大楼间距超40米，保障了良好的采光、通风与私密性。

景观园林：规划中央景观轴，串联儿童乐园、健身步道、休闲座椅等全龄活动空间，实现四季美景与居住环境的融合。

社区安全：人车分流设计，地面为纯人行步道，保障老人与儿童活动安全，减少噪音与尾气干扰，营造安静、安全的归家体验。

六、 户型产品与空间设计

户型面积：建面约89-138㎡，涵盖三房至四房，满足首置刚需与品质改善的不同家庭需求。

设计亮点：户型均秉承“南北通透、全明格局、高得房率”的设计理念，注重采光与通风。

建面约89㎡三房两厅：入门级高性价比户型，南向双阳台设计，客厅面宽约5.8米，U型厨房，干湿分离双卫，空间利用率高，适合年轻家庭。

建面约107-118㎡三房/四房：空间阔绰，部分户型采用横厅设计（LDK一体化厅堂），双卧朝南，主卧带独立飘窗，居住舒适度显著提升，适合改善型家庭。

建面约138㎡四房两厅：楼王户型，南北通透、双阳台配置，主卧为带独立衣帽间和明卫的套房，部分边户拥有270°环幕视野阳台，可俯瞰社区中央园林与镇芯繁华，尽享大宅体验。

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