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无锡明发悦公馆

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无锡明发悦公馆位于江苏省无锡市以下是关于它的详细介绍：

基本信息

开发商：明发集团。

产品类型：包括公寓和商铺。

公寓信息：面积约 50㎡，楼层 3-17 层，层高 3.3 米，四梯 27 户或四梯 26 户，得房率约 73%，带阳台或飘窗，商住 40 年产权，开间 4.2 米，毛坯交付。

商铺信息：主力面积 20-60㎡，另有 60-200㎡的商铺可供选择，部分带租约出售，拥有独立产权，共分为奥莱精品区和奥莱零售区。

配套设施

交通配套：

地铁：地铁 1 号线天一站距离项目约 851 米，地铁 4 号线在建，可快速到达无锡各个区域。

公交：有多条公交线路途经，惠山大道（天一路）有 99 路；天一路（惠山大道）有 25 路、607 路；北环路（惠山大道）有 12 路；惠山区行政审批中心有 180 路、616 路；惠山区政务服务中心有 601 路、602 路。

自驾：5 分钟上高速，20 分钟进入无锡核心城区。

商业配套：紧邻 40 万方华东最大室内奥莱 —— 悦尚奥特莱斯，集一站购物、休闲娱乐、美食品鉴、友邻社交、运动健康亲子互动等业态为一体ming-fa.com。

车位情况：奥莱自带 20000 + 停车位。

项目优势

区域价值：位于无锡城市北门户，处于三区交汇中心，周边人流量大，消费需求旺盛，投资自住皆宜。

空间优势：公寓开间约 4.2 米，尺度感优，给生活更多可能，更宜居更舒适；商铺户型方正，展示面好。

稳定收益：商铺 20 年包租，前 10 年固定返租 57%（与实际收益两者取其高），后 10 年商铺 85% 收益分成。

小区规划

主题空间：打造了三个不同主题的中庭，一号中庭为慢生活主题；二号中庭打造大型水幕演艺空间；三号中庭为极限运动空间，分极限空间、运动和亲子三个主题。

建筑风格：整体建筑风格现代时尚，外立面设计简洁大方，与周边环境相融合，展现出高品质的建筑质感。

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