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上海星尚观澜世嘉

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上海星尚观澜世嘉（嘉定主城・11 号线改善盘・国企精装）

开发商：上海星海时尚地产（国企）

产品：70 年住宅，9 栋 16-18 层小高层（共 550 户）；2025 年 12 月 - 2026 年 5 月分批精装交付

核心参数

占地 / 建面：约 3.27 万㎡/9.89 万㎡

容积率 / 绿化率：2.1/ 35%（低密高绿）

物业 / 物业费：星海物业；约4.29 元 /㎡/ 月

得房率：约79%-81%（嘉定新盘高位）

精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风（三大件），精装交付

主力户型（2026-05 在售）

103㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门改善）：三开间朝南、全明通透

107㎡ 3 室 2 厅 2 卫（主流改善）：南北通透、双卫设计

123㎡ 4 室 2 厅 2 卫（进阶改善）：边套采光佳、四房实用

129㎡ 4 室 2 厅 2 卫（顶奢改善）：阔绰横厅、双阳台

交通与配套

地铁：距 11 号线嘉定西站 / 白银路站步行约2.5 公里；在建嘉闵线（城北路站）约 2 公里

自驾：沪宜公路、沈海高速、嘉闵高架，约 25 分钟达虹桥枢纽

商业：自带 7000㎡社区商业；3km 内远香湖 CAZ、印象城、保利大剧院

教育：嘉定一中（市重点）、嘉定区实验小学、菊园幼儿园（学区稳定）

生态：双面环水，紧邻远香湖公园（约 1.3 公里）、嘉定新城中央绿轴

医疗：3km 内嘉定区中心医院（三甲）、嘉定中医医院（二甲）

核心亮点

嘉定主城双核区位：老城成熟配套 + 新城远香湖规划，自住 + 保值双优

低密高得房率：2.1 容积率 + 35% 绿化，得房率 79%-81%，改善舒适度高

国企精装 + 实景准现房：国企开发无烂尾风险，精装三大件，2025 年底起交付

无需积分 + 直接认购：嘉定热门改善盘，无积分门槛，适配置换家庭

上海星尚观澜世嘉

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