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嘉兴鸿翔北宸里

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一、核心定位与基础信息

开发商：平湖市启帆房地产开发有限公司（鸿翔控股与宝龙地产合资），其中鸿翔控股为全国民营企业 500 强，宝龙地产为香港上市房企（股票代码：HK.1238），曾获 “中国房地产百强企业” 等荣誉。

地理位置：嘉兴市平湖新仓镇建新路与金沙西路交汇处，距上海金山区仅 6 公里，属于沪平同城化发展的桥头堡区域。

规划参数：

总占地：约 5.7 万方，总建面约 14.7 万方，容积率 1.8，绿化率 30%，楼间距最大达 40 米，保障充足采光。

产品类型：

高层 / 小高层：4 幢 5 层洋房、1 幢 11 层小高层、2 幢 16 层高层、4 幢 20 层高层，主力户型为 70-90㎡刚需三居，总价 90 万起，首付最低 3 万，月供可享 1500 元补贴（最长 15 个月）。

联排别墅：169-219㎡低密产品，总价 330-495 万，赠送花园及车位，适合改善型家庭。

交付标准：毛坯交付，预计 2025 年 1 月整体交付，部分楼栋已现房呈现。

物业公司：上海宝龙物业管理有限公司，物业费高层 2.5 元 /㎡/ 月，别墅 4.5 元 /㎡/ 月，提供智慧安防、社区文化活动组织等服务。

车位配比：1:1.2（1392 个车位），高层赠送 1 个车位，别墅赠送 2 个车位。

二、产品设计与社区规划

现代简约建筑风格采用真石漆外立面搭配大面积玻璃窗，线条简洁明快，高层与别墅分区布局，形成高低错落的天际线。别墅采用独门独院设计，部分户型配备下沉式庭院与露台，拓展空间利用率。

全龄化景观体系社区以 “一环两轴三园” 为骨架，规划约 800 米夜光跑道、儿童游乐区、老年活动中心及中央景观花园，绿化率达 30%，种植银杏、香樟等乔木，营造四季有景的居住氛围。

智慧社区配置配备人脸识别、车辆自动识别、电子巡更等安防系统，同时引入社区 O2O 服务平台，提供快递代收、家政预约等便捷服务。

三、周边配套与区域价值

交通网络

轨道交通：沪平城际铁路（在建）设新仓站（约 1.5 公里），预计 2027 年通车后，17 分钟直达上海南站，强化沪嘉同城效应。

公共交通：距新仓客运中心仅 100 米，平石城际快线直达金山客运站（换乘上海地铁 22 号线），平湖 315 路公交接驳莲廊专线至莲花路地铁站。

教育资源

基础教育：新仓中心小学（步行 800 米）、新仓中学（步行 1 公里）均为省标准化学校，划片平湖五中（省现代化学校）。

职业教育：蚂蚁学院（长三角总部）提供电商、智能制造等技能培训，提升区域人才储备。

商业配套

基础商业：自带约 3000㎡社区底商，已引入生鲜超市、便利店；每周举办 “芦川市集”，提供农产品及手工艺品展销。

大型综合体：3 公里范围内有美树商业中心、新仓农贸市场，15 分钟车程可达金山万达、平湖吾悦广场。

医疗保障

基础医疗：新仓镇中心卫生院（步行 500 米）为国家二级乙等医院，提供全科诊疗与中医康复服务。

三甲资源：平湖市第一人民医院（车程 20 分钟）、上海第六人民医院金山分院（车程 15 分钟）提供高端医疗支持。

生态休闲

自然景观：毗邻芦川公园、老榆树生态园，5 公里范围内有碧云花海、云澜湾温泉等 4A 景区，适合周末度假。

文化设施：新仓镇文化中心（步行 1 公里）定期举办书画展览、文艺演出，丰富居民精神生活。

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