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一、 项目概况

项目规模：占地约4.3万平方米，总建筑面积约7.2万平方米，规划14栋住宅（10栋8-10层花园洋房，4栋16-17层四代住宅小高层），总户数442户，容积率约1.6，绿化率约31.5%。

开发与物业：无锡城湖置业有限公司（太湖新城集团）开发，万科代建，瑞景物业提供物业服务（物业费3.9元/㎡·月）。

交付时间：预计2027年12月精装交付，为现房/准现房状态。

二、 区位与地段价值

板块核心：项目位于经开区“奥体板块”核心，紧邻无锡奥体中心（在建）、无锡国际会议中心、太湖国际博览中心等城市级地标，坐拥太湖湾科创带发展红利，地段价值高，资产保值潜力大。

交通路网：周边路网密布，震泽路、南湖大道、贡湖大道等城市主干道环绕，自驾出行便捷；距离地铁4号线博览中心站约750米，距离规划中的4号线二期瑞景道站较近，轨交出行便利，可快速通达无锡全城及长三角区域。

商业配套：3公里生活圈内覆盖海岸城、山姆会员店、K11 Select购物艺术中心（在建）等大型商业综合体，满足日常购物、休闲、娱乐的多元需求。

教育资源：周边教育资源丰富，涵盖和风路幼儿园、和风路小学（锡师附小教育集团）、和风路规划中学、无锡一中太湖新城分校（在建）等，形成全龄段优质教育链，满足家庭长期教育需求。

医疗与生态：3公里内拥有无锡九院（骨科三甲医院）、江南大学附属医院等优质医疗资源；周边生态优越，紧邻尚贤河湿地公园、贡湖湾湿地公园、金匮公园，实现城市繁华与自然静谧的完美结合。

三、 规划与建筑设计

低密规划：项目以约1.6的低容积率打造纯改善低密社区，摒弃传统高层密集布局，楼栋间距大，保障了社区的采光、通风与居住静谧度，提升了户均资源占有率。

建筑风格：采用法式庄园美学，社区入口打造超90米面宽的庄园式鎏金大门，搭配对称布局的高艺术景墙与弧形拱廊，营造尊崇的归家仪式感。

建筑布局：采用“花园洋房+四代住宅”的稀缺组合，洋房为8-10层真洋房，四代住宅为16-17层小高层，奇偶层错层设计，实现“户户有庭院、层层有景致”的垂直森林形态，兼顾私密性与采光性。

四、 产品与户型设计

项目全系打造改善型户型，无刚需小户型，户型设计注重空间利用率、采光通风与动静分区，主要户型如下：

建面约125㎡三房两厅两卫（花园洋房）：三开间朝南，南向约12.6米超大面宽，搭配双开间大阳台，采光通透；采用LDKB（客餐厨阳台）一体化设计，空间感开阔；主卧套房设计，独立卫浴与衣帽间，兼顾私密与舒适；全屋强收纳体系（如“800库玄关柜”），实际使用率高，适合三口之家或刚需进阶改善家庭。

建面约147㎡四房两厅两卫（花园洋房）：四开间朝南，客餐厅连通南向超长阳台，搭配大面积落地玻璃，视野开阔；采用一梯一户设计，私享独立电梯前厅，私密性极强；四房格局，主卧为奢阔套房，适合二胎、三胎多人口家庭或三代同堂。

建面约172㎡四房两厅两卫（四代住宅）：采用奇偶层错层设计，南向面宽约15.9米，部分户型南向开间达17.3米，采光与通透性极佳；高得房率（约113%-116%），拥有大面积赠送露台（部分为6.3米挑高露台），实现“前庭后院”的别墅级体验；LDKG（客餐厨阳台）一体化，空间灵活，适合高阶改善家庭及高端圈层。

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