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一、基础概况

开发与产权：央企华润置地润系改善产品，70 年纯精装商品房，无安置房；物业为华润润加（万象生活自持一级物业）

项目规划

占地约 4.15 万㎡，总建面约 13.57 万㎡，容积率 2.4，绿化率 30%；

规划 13 栋 13-18 层小高层，全盘 821 户，全社区人车分流；

地下车位 1048 个，车位配比 1:1.28，停车空间充足；物业费 3.85 元 /㎡・月。

销售与交付

2024 年 9 月开盘，2025 年 12 月已整体实景交付，现房在售，剩余少量尾房，可即买即入住。

二、主力户型（精装交付）

100㎡三房两卫：三开间朝南，LDKB 一体化，双阳台，刚需入门户型

109㎡三房两卫：格局均衡，主卧独立套房，收纳空间充足

118㎡四房两卫：主流刚改户型，通透格局，双联景观阳台

139㎡四房两卫（楼王）：四开间朝南，超大南向面宽，宽厅设计，双套房布局，改善主力户型

整体户型得房率区间 80%-85%，全明厨卫、动静分区。

三、精装配置

全屋统一精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风三大件；

厨卫选用博世、方太、杜拉维特、科勒等一线品牌，全屋墙布铺装，配套智能门锁与基础智能家居系统。

四、社区内部配套

约 74 米宽酒店式主大门，公建化高窗墙比外立面，地上、地下双精装入户大堂；

地下专属私享会所，内设恒温泳池、专业健身区、瑜伽室；

多主题一楼架空层泛会所，覆盖儿童游乐、休闲会客、阅读空间；

中央景观中庭，打造水景庭院、全龄活动场地、景观步道，分层式园林景观。

五、周边外部配套

交通

步行约 500 米可达地铁 5 号线曹隘站，轨交串联东部新城、鄞州万达、海曙老城；

临近环城南路快速路、海晏路主干道，自驾快速通达东部新城、三江口天一商圈；前殷规划大型综合 TOD 集群。

教育

片区规划九年一贯制公立学校，近效实中学东部校区，片区教育资源完善，学区以当年教育局官方划分为准。

商业

2 公里生活圈覆盖阪急百货、东部银泰、宏泰广场、宁波文化广场，同时周边社区沿街生鲜、便民商铺齐全。

生态

北侧星海公园，南侧福庆路生态走廊，城市绿地资源丰富。

医疗

距离三甲李惠利东部医院约 1.5 公里，日常诊疗、体检就医便捷。

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