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上海世纪臻邸

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础规划与产权

开发商 / 物业：陆家嘴集团（上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司）开发，上海陆家嘴物业管理有限公司；住宅物业费高端标准（约 15–18 元 /㎡/ 月），24 小时礼宾、安保、楼栋管家；

核心参数：70 年纯住宅产权（民水民电，天然气入户）；项目为整栋改造的稀缺小高层（5–7 层），仅 27 户，圈层纯粹；主力层高 3.15 米，精装交付（一线厨卫、中央空调 + 新风）；得房率约 74%–78%；车位配比充足，地下车库人车分流；1990 年代拿地，改造后按现房交付（2025 年中完成交付，已是实景现房）；

业态区分：同地块有 50 年商办写字楼（越凌大厦），与住宅部分物理分隔，互不干扰。

三、交通与周边配套

轨道交通：步行约 400 米至世纪大道站（2/4/6/9 号线四线换乘），10 分钟内可达陆家嘴金融城、南京东路、人民广场；步行约 800 米到 4/6 号线浦电路站；

自驾：紧邻世纪大道、东方路，延安东路 / 新建路隧道快速连接浦西，上内环、中环便捷；

商业：步行可达百联世纪购物中心、九六广场、第一八佰伴、世纪汇广场，高端餐饮、奢侈品零售、精品超市齐全；

医疗教育：上海东方医院、仁济医院东院（三甲）；周边有竹园小学、进才中学等，70 年住宅可正常落户、参与学区统筹（具体以当年教育局划片为准）；

景观：高区及复式露台可俯瞰陆家嘴三件套（上海中心、环球金融中心、金茂大厦），部分户型有城市天际线视野。

四、核心优势与风险点

优势

陆家嘴核心 + 四线地铁：通勤效率拉满，商务氛围浓厚，二手保值性强；

70 年纯住宅 + 仅 27 户低密：区别于周边大量商办公寓，民水民电有燃气，可落户有学区；

现房精装 + 国企品质：所见即所得，避免期房烂尾风险；

圈层纯粹：户数极少，居住人群均为高净值人士，私密性强。

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