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一、 基本信息

位置：无锡市梁溪区庆丰路与惠勤路交汇处（庆丰路南100米），地处梁溪主城芯“龟背”之上，三面环水（运河支流围合）。

规模：总占地约1.9万㎡，总建面约3.8万㎡，容积率约1.35，绿化率约30%，产权年限70年。

规划：共规划7栋建筑（3栋叠墅、4栋小高层），总户数147户，物业为江苏美景昇活城市服务有限公司，物业费3.4元/㎡/月。

二、 产品与户型

产品分类：小高层（建面约140-175㎡全景平层）与叠墅（建面约205-285㎡独层环墅）。

户型亮点：

平层：如建面约140㎡（四开间朝南、餐客一体）和建面约175㎡（四开间朝南、南向双套房、宽景阳台），空间尺度大，采光极佳。

叠墅：如建面约285㎡下叠，拥有约300㎡南向户外花园、约6.6米挑高客厅、六开间朝南，空间通透，别墅级居住体验。

三、 小区规划与配套

景观园林：内外双公园设计，社区内打造超2.5万㎡景观绿地（含中央水景、密织草坪），社区外为约1.5万㎡岛尖公园，户均景观占有约150㎡，低密宜居。

会所与公区：配备约1800㎡高定下沉式会所（含恒温泳池、健身房、行政酒廊等），户均会所面积超8㎡，私享度高；入户大堂采用天然石材，地下车库为星空穹顶，品质感高。

建筑品质：外立面为深浅灰铝板，窗墙比约0.48，最大楼间距约55米，楼体南偏西24°设计，采光与视野极佳。

四、 周边配套

交通：近地铁1号线（民丰路站）及无锡火车站，周边内环快速路、通江大道等畅达全城。

商业：近恒隆广场、八佰伴、苏宁广场、三阳广场等主城高端商业集群，生活便利。

教育：周边有连元街小学、东林小学、广勤中学等优质教育资源。

医疗：临近无锡市第二人民医院、无锡市第八人民医院等。

五、 项目价值

地段稀缺：主城芯低密土地，三面环水，兼具城市繁华与生态静谧，不可复制。

产品稀缺：主城芯纯改善低密社区，仅147席，圈层纯粹，保值与升值潜力较高。

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