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上海保利海上瑧悦

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地理位置：位于宝山区丰皓路 1288 弄，地处上海中环旁，东至丰翔路，西临大场路。

开发商：保利发展，央企背景，品牌实力雄厚，在房地产开发领域具有丰富经验和良好口碑。

小区规划：项目由 16 栋 14-17 层的小高层住宅围合而成，容积率控制在 2.5，绿化率达 35%，车位配比 1:1.27，总户数为 1446 户。

交通

地铁：距离 15 号线丰翔路站仅 500 米步行距离，3 站到上海西站可换乘 11 号线，5 站到长风公园可换乘 2 号线，8 站到徐家汇，早高峰 30 分钟到人民广场；规划的 22 号线将在丰翔路站与 15 号线换乘，直达宝山滨江和浦东。

公路：通过沪嘉高速、中环快速路，30 分钟可达人民广场。

商业

TOD 商业：丰翔路站规划万象系商业，预计 2026 年开业，步行 500 米可达，涵盖网红餐厅、精品超市、亲子乐园等。

周边商圈：周边已有宝山万达、龙湖天街等，日常消费、朋友聚餐等需求可一站式满足。

教育

已开学学校：上海大学附属学校、南大实验学校等。

规划学校：规划 14 所院校，含 1 所投资 1.4 亿的 “最美小学”，从幼儿园到高中全覆盖。

医疗：3 公里内有华山医院北院（三甲），日常体检、老人就医 15 分钟可达。

生态：出门就是南大公园（300 亩）+ 走马塘小游园，板块内规划 40 个主题公园，绿地率 43%。

户型设计：主力户型为 99-154㎡的三至四房，创新采用 “十字动线” 布局，实现约 10.5 米南向面宽，主卧套房面积普遍超过 20㎡；99㎡三房户型创新采用 “S 型” 收纳墙系统，将全屋收纳空间提升至约 12m³；128㎡灵动洄游户型设置 X 百变空间，功能可自由定义。

精装标准：选用国际一线品牌组合，如大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、西门子嵌入式厨电、汉斯格雅淋浴系统、杜拉维特智能马桶等；全屋采用三层中空 LOW-E 玻璃，隔音效果达 40 分贝以上。

智能配置：智能化系统覆盖全社区，有人脸识别门禁、手机 APP 远程控制、环境监测自动调节等科技配置，还有家庭中控系统，可一键切换多种生活场景模式。

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